«Столько строят — скоро всё рухнет». Эту фразу я слышу про Дубай с 2010 года. Давайте спокойно разберём, что на самом деле происходит с предложением в 2026 году и где реальные риски.
КороткоВ 2026 году в Дубае ждут ввода около 56 600 домов и квартир — больше всего с 2008 года, но обвала цен это не означает. Фактически сдаётся меньше запланированного, население растёт, а новых запусков квартир стало на 58% меньше. Риски точечные: в новых районах, где одновременно сдаются тысячи похожих квартир.
Сколько строят
По прогнозу Colliers, в 2026 году в Дубае должны сдать около 56 600 единиц жилья, Cushman & Wakefield Core даёт похожую цифру — 55 600. Это самый большой объём ввода с 2008 года. В первом полугодии уже сдали 24 800 домов и квартир, на 38% больше, чем годом раньше.
Почему это не повод для паники
Первое: планы и реальность — разные вещи. В первой половине 2026 года фактически сдали только около 41% от запланированного. Застройщики переносят сроки, и реальный ввод почти всегда меньше заявленного.
Второе: город растёт. Только за первое полугодие 2026 года в Дубае оформили больше 1 миллиона новых разрешений на проживание. Население эмирата уже превысило 4 миллиона. Новым жителям нужно где-то жить.
Третье: новых запусков стало резко меньше. В первом полугодии запусков новых проектов квартир было на 58% меньше, чем годом раньше, вилл — на 78%. Значит, через 3–4 года предложение станет тоньше.
Где риски реальны
Давление на цены будет не по всему рынку, а точечно. Больше 80% будущего предложения — квартиры, и сосредоточены они в определённых новых районах. Там, где одновременно сдаются тысячи похожих квартир, аренда может замедлиться, а перепродажа стать сложнее.
А вот виллы в устоявшихся районах и квартиры в местах с готовой инфраструктурой такому давлению почти не подвержены.
Что я советую
- Смотрите не на город в целом, а на конкретный район: сколько там сдаётся в ближайшие два года.
- Не покупайте квартиру «как у всех» в массовом новом комплексе без понятного преимущества.
- Если берёте на стройке, закладывайте, что сдача может сдвинуться.
Рынок Дубая переходит в более сбалансированную фазу. Это не падение, а конец времени, когда росло всё подряд.
Если хотите проверить конкретный объект на риски предложения, оставьте заявку, мы посмотрим.
Цифры актуальны на сентябрь 2026 года. Источники: Colliers, Cushman & Wakefield Core, Cavendish Maxwell (ввод и запуски), GDRFA Дубая (разрешения на проживание, первое полугодие 2026).
