С офисами в Дубае сейчас происходит что-то невероятное. Найти хороший офис под команду стало настоящим квестом, а для инвестора коммерческая недвижимость превратилась в один из самых интересных сегментов рынка.
КороткоАренда офисов в Дубае за год выросла на 31,5% в классе B и на 26,2% в классе A, свободных площадей осталось около 6%. Бизнесу стоит искать офис заранее и фиксировать долгую аренду. Для инвестора коммерция — один из самых интересных сегментов, но с учётом НДС 5% при покупке.
Цифры
По данным JLL за второй квартал 2026 года, аренда офисов класса B за год выросла на 31,5%, класса A — на 26,2%, премиальных офисов — на 13,6%. Свободных площадей почти не осталось: общая незанятость упала до 6,1% против 7,7% годом раньше.
Почему так происходит
Причина на поверхности. Бизнес массово идёт в эмират, а новые офисные площади не успевают за спросом. Крупные компании открывают региональные штаб-квартиры, растёт число малых фирм: с 2020 года количество лицензий малого и среднего бизнеса в ОАЭ выросло на 140%.
Интересно, что быстрее всего дорожает класс B. Когда офисы класса A заняты, компании идут на ступень ниже, и старые здания в хороших локациях резко становятся востребованными.
Что это значит для бизнеса
- Ищите заранее. На поиск хорошего офиса закладывайте несколько месяцев, а не недель.
- Договаривайтесь о долгой аренде. Фиксированная ставка на несколько лет сейчас ценнее скидки.
- Считайте покупку. При таком росте аренды собственный офис может оказаться выгоднее, чем платить арендодателю.
Что это значит для инвестора
Коммерческая недвижимость в Дубае сейчас работает как бизнес: арендаторы — компании, договоры длиннее, чем в жилье, а спрос превышает предложение. Но есть нюансы, которые нужно знать заранее:
- при покупке офиса начисляется НДС 5%, в отличие от жилья, но есть законный способ его не платить, об этом видео ниже;
- локация решает всё: офис в неудачном месте будет простаивать даже на горячем рынке;
- смотрите на состояние здания и сервисные сборы — в старых зданиях они бывают высокими.
Видео: как не платить НДС при покупке коммерческой недвижимости
Я подробно разобрал эту тему в видео. Посмотрите, прежде чем покупать офис или другой коммерческий объект.
Больше о том, как выбрать объект, который будет стабильно работать годами, — в разделе «Коммерческая недвижимость».
Если вы ищете офис для своей компании или думаете о коммерческом объекте как об инвестиции, оставьте заявку — подберём варианты.
Цифры актуальны на сентябрь 2026 года. Источники: JLL (офисный рынок Дубая, второй квартал 2026), данные ОАЭ по лицензиям малого и среднего бизнеса.
