Апартаменты в ОАЭ – это тренд, который вышел далеко за пределы такого аспекта, как квадратные метры. Есть еще одно преимущество, которое не кажется таким однозначным на первый взгляд.
Стремительный рост рынка недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах продолжает бить рекорды – только за первый квартал 2024 года было продано более 36,500 объектов недвижимости, что на 27% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Этот беспрецедентный рост во многом обусловлен привлекательными программами резидентства для иностранных инвесторов, которые делают ОАЭ одним из самых перспективных направлений для вложений в недвижимость. Дубай, занимающий шестое место в мире по размеру ВВП на душу населения с показателем $96,000, предлагает инвесторам не просто возможность приобрести элитную недвижимость, но и получить долгосрочное право на проживание в одном из самых динамично развивающихся регионов мира.
Программы резиденции для покупателей недвижимости в ОАЭ
Система резидентских виз в ОАЭ претерпела значительные изменения за последние годы, став более гибкой и привлекательной для международных инвесторов. В настоящее время существует два основных направления получения резидентства через покупку недвижимости:
- Стандартная двухлетняя виза;
- Престижная золотая виза сроком на 10 лет.
Минимальный порог входа для получения двухлетней визы составляет 750,000 дирхамов (приблизительно $204,000), что делает программу доступной для широкого круга инвесторов.
Особого внимания заслуживает программа золотой визы, требующая инвестиций от 2 миллионов дирхамов (около $544,000). Данный тип визы предоставляет расширенные преимущества и большую стабильность благодаря длительному сроку действия. Примечательно, что популярные названия компаний по обслуживанию недвижимости в ОАЭ не остаются в памяти инвесторов благодаря своему громкому имени, а ассоциируются с первоклассным сервисом. Поскольку часто включают специальные департаменты, занимающиеся исключительно сопровождением клиентов по программе золотой визы.
Читайте также: Как оформить договор аренды недвижимости в ОАЭ без ошибок.
Важным аспектом обеих программ является возможность приобретения недвижимости в рассрочку или через ипотеку. При этом для стандартной визы первоначальный взнос должен составлять не менее 50% от стоимости объекта или быть не меньше 750,000 дирхамов. Для золотой визы достаточно внести 20% стоимости, что существенно снижает входной барьер для потенциальных инвесторов.
Недвижимость должна располагаться в специально установленных зонах Freehold, где разрешено полное владение иностранцами. Такие зоны существуют во всех крупных эмиратах, но наибольшее их количество сосредоточено в Дубае. Инвестор может приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость, включая апартаменты, виллы, офисные помещения или торговые площади. При этом для золотой визы допускается покупка объектов на стадии строительства, хотя сама виза будет выдана только после завершения строительства.
Статистика показывает, что количество выданных золотых виз увеличилось на 52% в первой половине 2023 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. С момента запуска программы в 2019 году было выдано более 150,000 золотых виз, что свидетельствует о высоком спросе на данный инструмент получения резидентства. Но возникает закономерный вопрос: какие конкретные плюшки получает владелец резидентской визы помимо права на проживание?
Преимущества резидентской визы для владельцев недвижимости
Резидентский статус в ОАЭ открывает доступ к широкому спектру возможностей, выходящих далеко за рамки простого права на проживание. Владельцы резидентских виз получают доступ к премиальному банковскому обслуживанию, могут открывать счета в местных и международных банках, проводить операции с криптовалютами и пользоваться инвестиционными продуктами. Комфорт и гибкость не ограничиваются только вопросами транзакций. Например, квартирный консьерж-сервис, доступный резидентам премиальных комплексов, обеспечивает высочайший уровень комфорта и безопасности проживания.
Особую ценность представляет возможность включения членов семьи в визу основного заявителя. Супруги, несовершеннолетние дети, незамужние дочери любого возраста и родители могут получить резидентский статус на тот же срок, что и основной заявитель. Это создает уникальные возможности для семейной иммиграции и долгосрочного планирования будущего.
Читайте также: Как выбрать правильного риелтора в ОАЭ.
В сфере здравоохранения резиденты получают доступ к медицинским учреждениям международного уровня. ОАЭ лидирует по количеству клиник с сертификацией JCI, а стоимость медицинского страхования для резидентов начинается от весьма демократичных 550 дирхамов в год.
Процесс подачи заявки и получения визы
Процедура получения резидентской визы через инвестиции в недвижимость представляет собой четко структурированный процесс, занимающий в среднем два месяца.
- Начинается он с предварительной проверки на благонадежность, которая помогает выявить потенциальные проблемы еще до начала основного процесса подачи документов.
- Параллельно с подготовкой документов происходит выбор и приобретение недвижимости. Технологии позволяют провести весь процесс дистанционно, включая виртуальные туры по объектам и онлайн-подписание документов. После завершения сделки инвестор получает электронную копию свидетельства о праве собственности, которая является одним из ключевых документов для получения визы.
- Следующим важным этапом является медицинское обследование, которое проводится в аккредитованных клиниках ОАЭ. Оно включает флюорографию и анализ крови на отсутствие опасных инфекций. Медицинский сертификат выдается в течение нескольких дней и является обязательным документом для получения резидентской визы.
- Биометрическая регистрация и подача документов происходят в специализированных центрах государственных услуг. После этого начинается финальная проверка Due Diligence, которая обычно занимает от 5 до 30 дней. В случае положительного решения заявитель получает электронную визу и удостоверение личности резидента ОАЭ (Emirates ID).
- Особое внимание следует уделить процессу продления визы. Владельцы недвижимости могут продлевать свой резидентский статус неограниченное количество раз, при условии сохранения права собственности на недвижимость. Процедура продления значительно проще первичного получения визы и обычно занимает не более двух недель.
Читайте также: Разрешения и ограничения для иностранцев при покупке земли.
Финансовые обязательства и дополнительные расходы
В сравнении с другими популярными направлениями для инвестиций в недвижимость, ОАЭ предлагает одни из самых прозрачных условий. Например:
- в Португалии минимальные инвестиции для получения “золотой визы” составляют €500,000,
- в Греции – €250,000,
- в Испании – €500,000,
- на Мальте – €300,000,
- а на Кипре программа и вовсе закрыта.
Сопутствующие расходы при получении двухлетней визы в ОАЭ составляют около 9,912 дирхамов ($2,700), а для десятилетней золотой визы – 9,734 дирхама ($2,650). Эти суммы включают медицинское обследование, оформление Emirates ID, визовые сборы и административные расходы. При покупке недвижимости взимается налог на переход права собственности в размере 4% (по 2% от продавца и покупателя), что значительно ниже, чем в большинстве европейских стран.
Заключение. Приобрести недвижимость в Дубае, Шардже, Фуджейре или Абу-Даби – это означает стать на шаг ближе к финансовой независимости и получить от этого дополнительные бонусы, которые вряд ли будут настолько доступными в других государствах Европы или Азии. Я, Константин Лютович, и моя команда 20-88 Real Estate предлагаем полное сопровождение процесса получения резидентской визы через инвестиции в недвижимость ОАЭ. От начала и до конца пройдем этот путь вместе и воплотим желаемое в действительность, учитывая все ваши предпочтения и цели. Мы обеспечиваем профессиональную поддержку на всех этапах: от подбора объекта недвижимости до получения резидентской визы, включая юридическое сопровождение сделки, подготовку всех необходимых документов и взаимодействие с государственными органами. Наши специалисты имеют обширный опыт работы с премиальной недвижимостью в ОАЭ и готовы предложить оптимальные решения для ваших инвестиционных целей. Публикация была интересной и полезной? Хотите знать, куда выгодно инвестировать? Подписывайтесь на аналитику рынка недвижимости ОАЭ и получайте уведомления про свежие публикации сайта Lyukos.
