Каждый месяц я разбираю данные Земельного департамента Дубая в своём канале «Деловой Дубай». Здесь собрал общую картину 2026 года: что было, что происходит сейчас и чего я жду дальше.
КороткоРынок недвижимости Дубая в 2026 году не падает, а взрослеет. После рекордного 2025 года (сделок на 917 млрд дирхамов) весной стало меньше крупных сделок, но их количество почти не изменилось. По индексу ValuStrat в августе цены были примерно на 3% ниже, чем годом раньше: это пауза после лет роста, а не обвал.
Сильный старт
2025 год стал для Дубая историческим: сделок с недвижимостью прошло больше чем на 917 миллиардов дирхамов. И 2026 год начался на той же волне. По данным Земельного департамента, в первом квартале общий объём сделок достиг 252 миллиардов дирхамов, это на 31% больше, чем годом раньше. Иностранные инвестиции выросли на 26%.
Шторм
Весна и начало лета оказались непростыми. Напряжённость в регионе, сбои в логистике, меньше туристов — компаниям было тяжело, продажи у многих просели. Центральный банк ОАЭ в июне снизил прогноз роста экономики на 2026 год до 1,7%. Для сравнения: в 2025 году экономика выросла больше чем на 6%.
Но важная деталь: ЦБ считает замедление временным и ждёт в 2027 году рост на 9,8% — за счёт восстановления нефтяного сектора, госинвестиций и инфраструктурных проектов.
Что показали летние месяцы
В июне объём сделок снизился до 34,35 миллиарда дирхамов против 49,83 миллиарда в апреле. Но количество сделок почти не изменилось: 14 304 против 14 525. Покупателей меньше не стало, стало меньше крупных и дорогих сделок. Средний чек снизился примерно с 3,4 до 2,4 миллиона дирхамов.
Август, как и ожидалось, принёс сезонное охлаждение: самый жаркий месяц и пик отпусков. Объём сделок — 29,17 миллиарда дирхамов, почти на 18% меньше, чем в июле. При этом интерес крупного капитала оказался устойчивее: сделки с земельными участками снизились всего на 5%, с целыми зданиями — на 7%.
Мой вывод
Я не вижу в этих цифрах стагнации. Я вижу рынок, который взрослеет. Спрос сохраняется, но покупатели стали разборчивее, а крупные инвесторы смещаются в сторону фундаментальных активов — земли и целых зданий.
Цены за год почти не изменились: по оценочному индексу ValuStrat в августе они были примерно на 3% ниже, чем годом раньше, а цены в объявлениях держатся около прежнего уровня. После лет, когда цены росли на 20% в год, это пауза, а не обвал. Для профессионального инвестора это здоровый сценарий: меньше ажиотажа, больше возможностей купить с умом.
Осенний деловой сезон традиционно самый активный. Если не случится очередного «чёрного лебедя», я жду оживления.
Если хотите понять, как эта картина влияет на вашу конкретную покупку, оставьте заявку, мы разберём вашу ситуацию.
Данные актуальны на сентябрь 2026 года. Источники: Земельный департамент Дубая, правительство Дубая (итоги 2025 года), Центральный банк ОАЭ (квартальный обзор, июнь 2026), ValuStrat (индекс цен, август 2026).
