01
Длинные договоры.
Компании обычно арендуют помещение на несколько лет. Доход предсказуем, объект реже простаивает.
Работает как бизнес
Коммерческая недвижимость в Дубае.
Офисы. Ритейл. Склады.
Коммерческий объект в Дубае приносит доход от арендаторов-компаний. В видео Константин рассказывает, как выбрать объект, который будет стабильно работать годами.
Почему коммерческая.
Четыре причины.
02
Арендатор — бизнес.
Компании важно сохранить адрес и клиентов, поэтому она дорожит помещением и платит вовремя.
03
Меньше забот о ремонте.
Отделку под свои задачи арендатор, как правило, делает сам — вы не вкладываетесь в интерьер.
04
Растёт вместе с экономикой.
В ОАЭ открываются новые компании, и им нужны офисы, магазины и склады.
Что можно купить.
Офисы
Деловые районы Business Bay, DIFC, JLT — от небольшого офиса до целого этажа.
Ритейл
Помещения на первых этажах жилых комплексов и в торговых центрах — там, где есть поток людей.
Склады
Логистика и лёгкое производство. Спрос поддерживает роль Дубая как торгового хаба.
Как мы работаем.
Честно о рисках: коммерческий объект дольше ищет арендатора, чем квартира, и требует точного выбора локации. Поэтому мы начинаем с анализа.
- Цель и бюджетРазбираемся, какой доход и на какой срок вам нужен.
- Подбор и расчётСравниваем объекты по локации, спросу арендаторов и доходности.
- СделкаПроверяем документы и ведём покупку — в том числе удалённо.
- Арендатор и управлениеНаходим арендатора и берём объект в управление.
Коммерческая недвижимость в Дубае: вопросы и ответы.
Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Дубае?
Да. В зонах свободной собственности (freehold) — Business Bay, Downtown, Dubai Marina, DIFC и других — иностранцы покупают офисы, магазины и склады в полную собственность, как и квартиры. Структуру сделки — на себя или на компанию — лучше выбрать заранее: от неё зависит, сможете ли вы вернуть НДС.
Какие налоги платятся при покупке коммерции?
4% — сбор Земельного департамента Дубая и 5% НДС на покупку и аренду. Зарегистрированный плательщик НДС может его вернуть, а при покупке объекта с арендатором НДС может не начисляться вовсе. Подробный разбор налогов.
Сколько стоит аренда офиса в Дубае?
По данным Reliant Surveyors, в первом квартале 2026 года средняя ставка аренды офисов в Дубае — 216,8 дирхама за квадратный фут в год, на 19,6% больше, чем годом раньше. Новых офисов строится мало, поэтому спрос опережает предложение.
Что выгоднее: офис или квартира?
Квартира быстрее сдаётся и продаётся. Офис даёт длинные договоры и арендатора-компанию, но дольше ищет арендатора и облагается НДС. Решение зависит от вашей цели и бюджета — моя команда посчитает оба варианта.
Можно ли купить коммерческий объект, не приезжая в Дубай?
Да, сделку можно провести по доверенности. Как это устроено.
Обсудим коммерческий объект?
Подберём варианты и посчитаем доходность под ваш бюджет.
или оставьте заявку — перезвоним сами ↓Давайте обсудим.
Оставьте контакт — подготовим подборку объектов и расчёт доходности под ваш бюджет.