Куда в Дубае вкладывать сейчас — проверьте самостоятельно

Ответьте на четыре вопроса — и увидите, какие районы подходят именно вам: цены, доходность аренды и как меняется рынок.

Расчёт по свежим сделкам Земельного департамента, обновляется каждый месяц. Данные: Dubai Land Department, открытые данные Дубая. сделок продажи и новых договоров аренды. Сделки по 28.09.2026.

Это не инвестиционная рекомендация. Подробную информацию уточняйте у брокера компании 2088 Real Estate.

Подбор района

1/4Какой бюджет?

2/4Зачем покупаете?

3/4На какой срок?

4/4Готовое или на стройке?

Самые лучшие новые предложения — только через личную консультацию с брокером компании 2088 Real Estate. Часть проектов ещё не вышла в открытую продажу, поэтому в этих данных их нет.

Ваш результат

«Подходит» — это про васНасколько район совпадает с вашими ответами: бюджет, цель и срок. Ниже под названием видно, почему.

ROI от аренды — это про деньгиСколько процентов от вложенных денег аренда возвращает за год, уже после сервисных сборов, простоя и расходов на покупку.

Что значит цвет у района

Зелёный — «Цены растут». Квартиры в тех же домах за год подорожали больше чем на 5%. Скидок мало, решает выбор дома.

Жёлтый — «Цены стабильны». За год цены в тех же домах изменились меньше чем на 5% в любую сторону. Можно выбирать без спешки.

Синий — «Рынок покупателя». Цены в тех же домах за год снизились больше чем на 5%. Можно торговаться. Для сдачи в аренду это плюс: вход дешевле. Для быстрой перепродажи — риск, что цена ещё снизится.

Сравниваем цены одних и тех же домов и планировок год к году, а не среднюю цену всех сделок: иначе на цифру влияет, что именно продавалось в этом месяце.

Подборка — расчёт по статистике сделок, а не инвестиционная рекомендация. Подробности уточняйте у брокера компании 2088 Real Estate.

Все районы: от самых подходящих

Нажмите на район, чтобы раскрыть подробности

Проверьте цену квартиры, которую вам предлагают

Выберите район, дом и планировку — покажем, за сколько в этом доме реально продавали за последние 12 месяцев.

Район Дом или проект Планировка Цена, которую вам назвали, AED

Как идёт стройка: готовность проектов

Процент готовности каждого проекта по данным Земельного департамента. Башня заполняется так же, как идёт строительство.

0–10% — только началиоколо 50% — половина100% — построено

Готовность — по данным Земельного департамента (DLD) на 15.06.2026: DLD обновляет эти цифры реже, чем сделки. Перед покупкой проверяем актуальный процент и эскроу-счёт проекта.

Дома, которые обогнали рынок

Средняя цифра по району прячет отдельные дома. Здесь — дома, где цена за 5 лет выросла намного сильнее, чем в среднем по Дубаю.

Сравниваем медианную цену сделок в одном и том же доме: 2025 год к 2020-му, по данным Земельного департамента. В каждом году не меньше 5 сделок, в 2025 году — в основном готовое жильё. 2020 год был дном рынка из-за пандемии, поэтому рост за эти 5 лет выше обычного у всех. Прошлый рост не гарантирует будущий — это разбор того, как рынок уже вёл себя, а не прогноз.

Сколько на самом деле нужно денег на покупку

Цена квартиры — это не вся сумма. Считаем обязательные сборы и расходы на ипотеку.

Цена квартиры, AED Покупаете Где покупаете

Сколько сейчас стоит аренда в вашем районе

Dubai rental prices by area 2026. Медиана годовой аренды по новым договорам Ejari за последние 12 месяцев.

Это не официальный индекс аренды RERA. Мы показываем, за сколько квартиры и виллы реально сдают сейчас. Если вам нужно законное основание для повышения аренды, смотрите официальный индекс аренды на сайте Земельного департамента Дубая.

Район	Студия	1 спальня	2 спальни	3 спальни	Вилла	Офис, за фут

Суммы в дирхамах за год. Прочерк — договоров меньше 20, цифре нельзя доверять. Офис — дирхамы за квадратный фут в год.

Остались вопросы?

Брокер компании 2088 Real Estate разберёт ваш вариант: конкретные дома, цены последних сделок и реальную доходность.