В 2024 году компания Emaar Properties PJSC достигла исторического максимума в продажах недвижимости, установив новый рекорд в 70 миллиардов дирхамов. Годовой доход компании вырос на 33% и составил 35,5 миллиардов дирхамов.
Чистая прибыль, принадлежащая владельцам компании, увеличилась на 16% до 13,5 миллиардов дирхамов, при этом маржа прибыли составила 38% против 44% в предыдущем году на фоне роста операционных расходов. Дочерняя компания Emaar Development, специализирующаяся на проектах build-to-sell, продемонстрировала рост выручки на 61%, достигнув отметки в 19,1 миллиард дирхамов.
Структурные изменения рынка недвижимости ОАЭ
Рынок недвижимости ОАЭ переживает фундаментальную трансформацию. Индекс цен на жилую недвижимость в Дубае показал рост на 19,46% к ноябрю 2024 года, что отражает глубинные изменения в структуре спроса. Общая стоимость сделок с недвижимостью в эмирате превысила 500 миллиардов дирхамов. Примечательно, что Абу-Даби также демонстрирует устойчивый рост: продажи жилой недвижимости увеличились на 25,7% в четвертом квартале 2024 года, а ставки аренды в ключевых коммерческих районах выросли на 25,9% в годовом исчислении.
Особого внимания заслуживает развитие Рас-эль-Хаймы, где объем сделок с недвижимостью достиг 15,08 миллиардов дирхамов, показав прирост на 118%. Этот эмират становится новым центром притяжения для инвесторов, предлагая альтернативу традиционным рынкам Дубая и Абу-Даби.
Read also: Tether на рынке ОАЭ.
Долгосрочные перспективы и рыночные тенденции
К 2025 году девелоперы планируют ввести в эксплуатацию порядка 29 000 вилл, что призвано удовлетворить растущий спрос на премиальное жилье. Согласно демографическим прогнозам, к 2040 году потребность в новом жилье может достичь 87 700 единиц при ожидаемом росте населения до 5,8 миллиона человек.
Анализ ценообразования показывает, что, несмотря на существенный рост стоимости в премиальных локациях, таких как Palm Jumeirah и Emirates Hills, элитная недвижимость Дубая сохраняет конкурентное преимущество по сравнению с аналогичными объектами в Лондоне и Нью-Йорке. По данным Knight Frank, средняя стоимость премиального жилья в Дубае составляет около $800 за квадратный фут, тогда как в Лондоне этот показатель достигает $4,000, а в Нью-Йорке – $2,900.
Read also: Амбициозный проект Sobha Realty.
Рынок также демонстрирует качественные изменения в предпочтениях покупателей. Растет спрос на объекты с высокой энергоэффективностью и современными технологическими решениями. Девелоперы адаптируют свои проекты под новые требования: 65% новых объектов получают сертификацию LEED, а системы “умный дом” становятся стандартом в премиальном сегменте. Следите за нашими публикациями о рынке недвижимости ОАЭ. Мы предоставляем профессиональную аналитику рынка и обзоры инвестиционных возможностей в регионе.
