Купить или продать недвижимость в Дубае можно, не приезжая: сделку за вас подпишет представитель по доверенности. Но с июля 2025 года Земельный департамент Дубая ужесточил требования к доверенностям, и ошибка в одной формулировке теперь означает отказ в регистрации. Рассказываю, как сделать всё правильно с первого раза.
Какая нужна доверенность
Только специальная доверенность на конкретное действие с конкретным объектом. Генеральные доверенности «на всё» Земельный департамент больше не принимает. По циркуляру DLD № 29/R/2025 от 16 июля 2025 года в тексте должно быть прямо указано действие:
- покупка — «покупка для себя» или «совместная покупка»;
- продажа — «продажа недвижимости»;
- ипотека — «залог недвижимости»;
- дарение — «дарение недвижимости».
Где её оформить
В ОАЭ. У нотариуса Dubai Courts, у частного нотариуса или онлайн через сервис Министерства юстиции ОАЭ — он доступен и тем, кто находится за границей. Иностранцам без цифрового удостоверения UAE Pass может понадобиться дополнительная проверка личности.
За границей. Здесь четыре обязательных условия:
- доверенность заверена местным нотариусом;
- легализована в посольстве ОАЭ и заверена в МИД ОАЭ;
- к ней есть перевод на арабский язык от переводчика с лицензией ОАЭ;
- ей не больше двух лет, и в Земельный департамент предъявляется оригинал.
Важно: апостиль здесь не работает. ОАЭ не участвуют в Гаагской конвенции об апостиле, поэтому нужна именно консульская легализация. Многие теряют на этом недели.
Как Земельный департамент проверяет доверенность
Подлинность проверяют только через официальные порталы: Dubai Courts, Судебный департамент Абу-Даби и Министерство юстиции. QR-код на документе сам по себе больше не считается подтверждением.
При продаже деньги по умолчанию выписываются чеком на имя собственника. Выплатить их представителю можно, только если это прямо разрешено в доверенности и в договоре. Юристы трактуют это правило по-разному, поэтому я советую сразу получать деньги на свой счёт.
Сколько это стоит и сколько занимает
| Что | Ориентир |
|---|---|
| Нотариус Dubai Courts | 100–300 AED |
| Частный нотариус в ОАЭ | 1 000–1 900 AED |
| Перевод на арабский | 500–1 500 AED |
| Заверение в МИД ОАЭ | около 150 AED |
| Составление текста юристом | 1 500–5 000 AED |
| Срок при оформлении за границей | обычно 15–30 рабочих дней |
Это рыночные ориентиры юридических компаний Дубая, точная стоимость зависит от нотариуса и страны оформления.
На чём чаще всего ошибаются
- Генеральная доверенность или неточная формулировка действия.
- Доверенность старше двух лет.
- Паспорт в доверенности уже заменён на новый — тогда нужны оба.
- Апостиль вместо легализации в посольстве.
- Слишком широкие полномочия у представителя.
Как защитить себя
- Давайте полномочия только на конкретный объект и конкретное действие.
- Указывайте срок действия и сохраняйте право отозвать доверенность.
- Получайте деньги от продажи только на свой счёт.
- Проверьте доверенность на портале суда до даты сделки.
Мой взгляд
Многие покупатели из-за рубежа покупают именно так — без перелёта. Это надёжно, если с самого начала правильно составить доверенность. Поэтому мы сначала согласуем её текст под конкретную сделку, и только потом клиент идёт к нотариусу. Это экономит недели.
Подробнее о самой сделке — в статье как купить квартиру в Дубае пошагово. Если хотите купить или продать удалённо, оставьте заявку, и моя команда проведёт сделку.
Информация актуальна на сентябрь 2026 года и не является юридической консультацией. Источники: BSA Law о циркуляре DLD 29/R/2025, Министерство юстиции ОАЭ, МИД ОАЭ — заверение документов, Гаагская конвенция: список участников, Земельный департамент Дубая, ориентиры стоимости.
