Бизнес Бэй (Business Bay) — деловой центр Дубая у канала, между Downtown и финансовым центром DIFC. В 2026 году это один из лидеров вторичного рынка и одна из лучших доходностей среди центральных районов. Здесь же находится и наш офис 2088 Real Estate.
Цифры района
| Цена | 2 124 AED за кв. фут (≈ 22 900 за м²) |
| Доходность от аренды | 5,9% (Property Monitor) — 6,3% (Bayut) |
| Изменение цен за год | около +1,8% по ценам объявлений |
| Студия / 1 спальня / 2 спальни | около 1,07 / 1,62 / 2,49 млн AED |
| Аренда в год: студия / 1 / 2 спальни | 73 / 104 / 148 тыс. AED |
| Сервисные сборы | 12–25 AED за кв. фут в год |
| Новое предложение | около 3 750 квартир к сдаче в 2026 году |
Цены и доходность — первое полугодие и август 2026 года. Один квадратный метр — это 10,76 квадратного фута.
Кому подходит
Тем, кто работает в Downtown и DIFC. Инвестору под долгосрочную и краткосрочную аренду — спрос со стороны специалистов здесь стабильный.
Что нравится жителям
- Центр города: пешком или несколько минут до Downtown и DIFC, есть метро.
- Виды на канал и Бурдж-Халифу.
- Высокий спрос на аренду со стороны работающих в центре.
На что жалуются
- Постоянные стройки и шум.
- Пробки в часы пик и сложно с парковкой днём.
- Мало ощущения жилого района: это прежде всего деловой квартал.
- Много новых проектов в ближайшие годы.
Мой взгляд
Я знаю этот район изнутри — наш офис здесь. Business Bay хорош для инвестиций, но дома в нём очень разные: рядом стоят отличные башни и здания с проблемами обслуживания. Смотрите на застройщика, сервисные сборы и вид из окна — вид на канал сдаётся и продаётся заметно лучше.
Сравнить Business Bay с другими районами можно на странице «Районы Дубая». Ищете квартиру в Business Bay? Оставьте заявку, и моя команда подберёт варианты.
Источники: Bayut, продажи H1 2026; Bayut, аренда H1 2026; Engel & Völkers / Property Monitor, доходность, август 2026; Engel & Völkers, цены за кв. фут; ValuStrat, август 2026; Земельный департамент Дубая, H1 2026. Цифры актуальны на сентябрь 2026 года.
