Меня часто спрашивают: «Костя, а что с DAMAC Lagoons? Стоит туда заходить?» Вопрос понятный. Проект большой, продаётся активно, за последние 12 месяцев там прошло около 1 790 сделок только с квартирами. Первые жильцы въехали совсем недавно, в конце 2025 года, а бо́льшая часть района ещё строится. Ниже расскажу, где он находится, сколько стоят квартиры по реальным сделкам и что говорят люди, которые уже там живут или смотрели дома.
КороткоDAMAC Lagoons — фрихолд-район от DAMAC Properties в Dubailand, у Хесса-стрит, рядом с DAMAC Hills. Это около 45 млн кв. футов и больше десяти кластеров в средиземноморском стиле, в основном таунхаусы и виллы, плюс несколько проектов с квартирами. Первый кластер, Santorini, начали сдавать в ноябре 2025 года. Все сделки с квартирами идут на стройке: студия около 0,73 млн AED, 1 спальня около 1,25 млн, 2 спальни около 1,8 млн. За последние три месяца цены на квартиры снизились на 2,3%. Метро рядом нет.
Где находится DAMAC Lagoons
DAMAC Lagoons стоит в Dubailand, у Хесса-стрит, рядом с DAMAC Hills. Раньше на этом участке планировали Dubai Golf City. Рядом Dubai Sports City и Dubai Studio City. Отсюда удобно выезжать на Шейх Мохаммед бин Зайед (E311), Аль Хаиль Роуд и Эмирейтс Роуд. До Даунтауна на машине около 30 минут, до аэропорта Аль Мактум примерно столько же.
Девелопер здесь один, DAMAC Properties, генподрядчик Shapoorji Pallonji. Идея такая: кластеры в стиле средиземноморских городов (Santorini, Venice, Costa Brava, Portofino, Malta, Nice, Morocco, Marbella, Mykonos, Monte Carlo, Ibiza), вокруг лагуны с пляжами, набережные и прогулочные улицы. По плану здесь больше 8 000 вилл и таунхаусов и около 35 000 жителей. Квартир немного, это отдельные проекты вроде Lagoon Views.
Это фрихолд, иностранец покупает в собственность. Если объект стоит от 2 млн AED, можно оформить золотую визу на 10 лет.
Транспорт. Имейте в виду, район рассчитан на машину. Метро рядом нет, до ближайших станций Красной линии, Jumeirah Golf Estates или Mall of the Emirates, ехать минут 15–25 в зависимости от пробок. Прямых автобусов в сам район пока нет.
Цены и доходность в DAMAC Lagoons в 2026 году
Цифры я беру из открытых данных Земельного департамента Дубая (DLD), по реальным сделкам. Те же данные у нас в DXB Radar.
| Сделок с квартирами за 12 месяцев | около 1 790, все на стройке |
| На стройке: студия / 1 / 2 спальни | около 0,73 / 1,25 / 1,8 млн AED |
| Цена за кв. фут на стройке | около 1 835 AED |
| Изменение цен за последние три месяца | −2,3% |
| Сервисный сбор | около 17 AED за кв. фут в год |
Смотрите, что важно понимать. Готовых квартир в DAMAC Lagoons пока нет, все сделки идут на стройке. Поэтому реальной аренды по квартирам тут ещё нет, и честно посчитать доходность по этому району пока нельзя. Для ориентира можно взять соседний DAMAC Hills: там готовая 1 спальня стоит около 0,94 млн AED и сдаётся примерно за 70 тыс. в год, это около 5,4% чистыми. А 1 спальня на стройке в DAMAC Hills стоит около 1,24 млн, почти столько же, сколько в Lagoons.
Теперь про минус 2,3% за три месяца. Весной 2026 года начался конфликт вокруг Ирана, и покупатели по всему Дубаю взяли паузу. Цены тогда немного просели по всему городу. Я живу в Эмиратах 15 лет и такое уже видел: во второй половине 2010-х цены несколько лет шли вниз, а потом рынок всё отыграл. Скажу прямо: в DAMAC Lagoons цены на квартиры пока не выровнялись, и гарантий тут никто не даст. Сейчас можно спокойно сравнить несколько проектов, и торг по квартирам на стройке вполне уместен.
Основная часть района — таунхаусы и виллы, а по ним картина своя. Если вас интересуют именно дома, моя команда покажет сделки по конкретному кластеру.
Инфраструктура
- В районе: по плану лагуны с пляжами и водными развлечениями, набережные, клубные дома, спортивные площадки, кафе и небольшие магазины. Часть этого ещё строится и открывается вместе с кластерами.
- Магазины: ближайший молл — DAMAC Mall в соседнем DAMAC Hills, там большой Spinneys, аптека, кафе. Для крупных покупок ездят в City Centre Me’aisem.
- Медицина: Saudi German Clinic в DAMAC Hills. Больница Mediclinic Parkview примерно в 12 минутах на машине.
- Отдых: гольф-клуб Trump International в DAMAC Hills рядом. До Dubai Miracle Garden и Dubai Autodrome около 15 минут, до Global Village около 20.
Школы рядом с DAMAC Lagoons
Своих школ в районе пока нет, дети ездят в соседние районы. Рейтинги по последним инспекциям KHDA, это школьный регулятор Дубая.
- Jebel Ali School — британская программа, «Very Good», в DAMAC Hills, около 2 км.
- South View School — британская программа, «Good», около 1 км.
- Royal Grammar School Guildford Dubai — британская программа, «Very Good», около 2,5 км.
- GEMS Metropole School Motor City и Fairgreen International School — «Good», около 8–11 минут на машине.
- Safa Community School — британская программа, «Outstanding», около 12 минут на машине.
Кластеры и проекты
Первый сданный кластер: Santorini, 847 таунхаусов и вилл. Его начали передавать владельцам в ноябре 2025 года, хотя изначально обещали летом 2025-го.
Строятся и сдаются поэтапно: Venice, Costa Brava, Portofino, Malta, Nice, Morocco, Marbella, Mykonos, Monte Carlo и Ibiza. DAMAC включил DAMAC Lagoons в свой план сдачи на 2026 год, часть кластеров передают в этом году, остальные позже.
Квартиры: Lagoon Views — 8-этажные дома с квартирами на 1 и 2 спальни, сдаются поэтапно, последние корпуса по плану в 2027 году. Ещё есть Valencia Tower и Piazza Roma, проект с квартирами и офисами, который вышел в продажу в феврале 2026 года.
Если хотите посмотреть, как идёт конкретный проект, зайдите в раздел «Как идёт стройка» в DXB Radar. Там процент готовности по данным Земельного департамента, а не со слов застройщика.
Плюсы и минусы DAMAC Lagoons
Я почитал обзоры Property Finder, Bayut, Driven Properties и betterhomes и то, что пишут жители. Плюс то, что нам говорят клиенты, которые смотрели здесь дома. Картина такая.
Что хвалят:
- Необычная архитектура, каждый кластер в своём стиле, много воды и зелени.
- Закрытый охраняемый район, тихо, мало машин, для детей спокойно.
- Рядом уже готовый DAMAC Hills со школой, моллом, клиникой и гольф-клубом.
- Удобный выезд на Хесса-стрит, E311 и Эмирейтс Роуд.
- Выбор от квартир и таунхаусов до больших вилл.
На что жалуются:
- Район ещё строится, вокруг краны и стройки.
- Сроки сдачи сдвигаются, Santorini сдали позже первоначального срока.
- Метро и автобусов нет, без машины никак.
- Своих школ, клиник и магазинов пока мало, за всем ездят в соседние районы.
Мой взгляд
DAMAC Lagoons мне нравится как место для жизни семьи. Это спокойный закрытый район с водой, зеленью и своими улицами, а всё нужное на каждый день уже есть через дорогу в DAMAC Hills: хорошая школа, Spinneys, клиника. Он хорошо подходит тем, кто хочет жить в своём доме с садом и при этом не уезжать совсем далеко от города.
Сейчас район в самом начале. Первые жильцы въехали в конце 2025 года, в 2026–2027 годах сдадут ещё несколько кластеров и проекты с квартирами, по плану заработают лагуны, магазины и кафе внутри района. Когда жильцов становится больше, в районе открывается больше сервисов, а это поддерживает спрос на аренду. Единственное, к чему надо быть готовым, это ещё пара лет стройки по соседству.
Моя команда может показать реальные сделки и сроки сдачи по конкретным кластерам DAMAC Lagoons — оставьте заявку.
Частые вопросы о DAMAC Lagoons
Сколько стоит квартира в DAMAC Lagoons?
Все сделки с квартирами идут на стройке. По данным Земельного департамента студия стоит около 730 тыс. AED, 1 спальня около 1,25 млн AED, 2 спальни около 1,8 млн AED.
Какая доходность от аренды в DAMAC Lagoons?
Готовых квартир пока нет, поэтому реальной аренды по ним тоже нет. Для ориентира: в соседнем DAMAC Hills готовая 1 спальня даёт около 5,4% чистыми.
Есть ли в DAMAC Lagoons метро?
Нет. Ближайшие станции Красной линии, Jumeirah Golf Estates и Mall of the Emirates, примерно в 15–25 минутах на машине.
Какие школы есть рядом с DAMAC Lagoons?
Jebel Ali School и Royal Grammar School Guildford Dubai с рейтингом KHDA «Very Good», South View School и GEMS Metropole School Motor City с рейтингом «Good».
Когда сдадут DAMAC Lagoons?
Santorini начали сдавать в ноябре 2025 года. Остальные кластеры сдают поэтапно, часть из них в 2026 году. Квартиры Lagoon Views по плану сдадут до конца 2027 года. Статус конкретного кластера лучше проверять перед покупкой.
Все цифры по районам Дубая — в DXB Radar. Это не инвестиционная рекомендация: подробности уточняйте у брокера компании 2088 Real Estate.
Источники: открытые данные Земельного департамента Дубая (data.dubai), сделки по 28.09.2026; Propsearch; Propsearch, Santorini; Zawya, начало сдачи Santorini; Zawya, план сдачи DAMAC на 2026 год; Bayut; Property Finder; Driven Properties; betterhomes; Metropolitan, Lagoon Views; MyBayut, DAMAC Mall; рейтинги KHDA; Fortune, июнь 2026; The National, UBS, сентябрь 2026. Цифры актуальны на сентябрь 2026 года.
