Дубай Хиллс (Dubai Hills Estate) — зелёный семейный район с гольф-полем, парками и одним из крупных торговых центров города. Сюда едут жить с детьми, и это один из немногих районов, где хорошо работают и квартиры, и виллы.
Цифры района
| Цена, квартиры / виллы | 2 522 / 2 870 AED за кв. фут (≈ 27 100 / 30 900 за м²) |
| Доходность, квартиры / виллы | 5,8–6,3% / 4,3–4,7% |
| Изменение цен за год | квартиры около +0,7%, виллы около +1,5% по объявлениям; виллы по оценкам ValuStrat — около −6,8% |
| 1 спальня / 2 спальни | около 1,69 / 2,78 млн AED |
| Сервисные сборы | обычно 8–20 AED за кв. фут в год |
Цены и доходность — первое полугодие и август 2026 года. Один квадратный метр — это 10,76 квадратного фута.
Кому подходит
Семьям с детьми. Покупателю для собственного проживания и для долгосрочной аренды семьям.
Что нравится жителям
- Гольф-поле, парки и 54 км велодорожек.
- Dubai Hills Mall рядом.
- Школы в районе и рядом: Dubai Hills International School, GEMS Wellington.
- Спокойный и безопасный район.
На что жалуются
- Нет метро — без машины не обойтись.
- Заторы у торгового центра и мало въездов и выездов.
- Стройка в новых кварталах.
- Цены и сборы выше среднего.
Мой взгляд
Если вы переезжаете с семьёй, Dubai Hills — один из первых районов, которые я бы посмотрел. Для инвестора квартиры здесь дают доходность на уровне центра при более спокойной жизни вокруг. С виллами расчёт другой: это скорее вложение в собственное качество жизни и рост цены, чем в арендный доход.
Как выбирать виллу и сколько стоят виллы в других районах — на странице «Купить виллу в Дубае».
Сравнить Dubai Hills Estate с другими районами можно на странице «Районы Дубая». Ищете жильё в Dubai Hills для семьи? Оставьте заявку, и моя команда подберёт варианты.
Источники: Bayut, продажи H1 2026; Bayut, аренда H1 2026; Engel & Völkers / Property Monitor, доходность, август 2026; Engel & Völkers, цены за кв. фут; ValuStrat, август 2026; Земельный департамент Дубая, H1 2026. Цифры актуальны на сентябрь 2026 года.
