Дубай Марина (Dubai Marina) — один из самых узнаваемых районов Дубая: набережная, яхты, пляж JBR рядом. Для инвестора это прежде всего ликвидность — квартиры здесь быстро сдаются и продаются, а нового предложения почти нет.
Цифры района
| Цена | 2 111 AED за кв. фут (≈ 22 700 за м²) |
| Доходность от аренды | 5,5% (Property Monitor) — 5,9% (Bayut) |
| Изменение цен за год | около −2,5% по ценам объявлений |
| 1 спальня / 2 спальни | около 1,72 / 2,77 млн AED; студии — около 1,27 млн |
| Аренда в год: 1 / 2 спальни | 103 / 157 тыс. AED |
| Сервисные сборы | обычно 15–24 AED за кв. фут, в отдельных башнях выше 40 |
Цены и доходность — первое полугодие и август 2026 года. Один квадратный метр — это 10,76 квадратного фута.
Кому подходит
Молодым специалистам и парам, которые хотят жить у воды. Инвестору под краткосрочную аренду туристам.
Что нравится жителям
- Метро, трамвай и пляж — можно жить без машины.
- Высокая ликвидность при перепродаже.
- Туристический спрос на краткосрочную аренду круглый год.
На что жалуются
- Парковка и пробки: в рейтинге жителей 3,4 и 3,7 из 5 (Stake).
- Дорогая аренда для жильцов.
- Многие здания уже не новые — выше расходы на обслуживание.
- В некоторых башнях сервисные сборы выше 40 AED за кв. фут.
Мой взгляд
Марина — надёжный выбор, если вам важны ликвидность и аренда туристам. Но возраст зданий здесь решает многое: прежде чем покупать, я бы посмотрел историю сервисных сборов и состояние дома, а не только вид из окна. За год цены по объявлениям немного снизились — для покупателя это удачный момент для торга.
Сравнить Dubai Marina с другими районами можно на странице «Районы Дубая». Хотите квартиру в Dubai Marina? Оставьте заявку, и моя команда подберёт варианты.
Источники: Bayut, продажи H1 2026; Bayut, аренда H1 2026; Engel & Völkers / Property Monitor, доходность, август 2026; Engel & Völkers, цены за кв. фут; ValuStrat, август 2026; Земельный департамент Дубая, H1 2026. Цифры актуальны на сентябрь 2026 года.
