Меня часто спрашивают: «Костя, а что там строят на полуострове возле Порт Рашида?» Это Дубай Маритайм Сити. Район долго был в основном про судоремонт и морские компании, а за последние годы туда пришли Danube, DAMAC, Deyaar и Beyond и строят жилые башни у воды. За год здесь прошло около 3 010 сделок с квартирами. Давайте разберёмся, сколько это стоит, что уже есть рядом и что только строится.
КороткоДубай Маритайм Сити — фрихолд-район на насыпном полуострове между Порт Рашидом и Dubai Drydocks, мастер-девелопер — DP World. Квартира с 1 спальней на стройке стоит около 2,55 млн AED, с 2 спальнями — около 4,39 млн AED, средняя цена — около 3 250 AED за кв. фут. Цены в тех же проектах за год выросли на 1,4%. Годовая аренда — около 89 тыс. AED за 1 спальню и 134 тыс. за 2 спальни. 99% сделок — на стройке. Метро в районе нет, ближайшая станция Al Ghubaiba в 10–15 минутах на машине.
Где находится Дубай Маритайм Сити
Это полуостров в море в старой части города, между Порт Рашидом и верфями Dubai Drydocks. С одной стороны Бур Дубай и Аль Шиндага, с другой — Джумейра 1. До Бур Дубая на машине минут 5, до Даунтауна и DIFC около 15–20 минут, до аэропорта DXB около 20 минут.
Немного истории. Проект запустили в 2004 году, намыли землю, площадь полуострова около 2,3 млн кв. метров. В 2017 году район перешёл к DP World, а в 2019-м вышел новый мастер-план. Внутри есть промышленная часть с судоремонтом и морскими компаниями и жилая часть у воды, где сейчас и идёт основная стройка.
Мастер-девелопер — DP World. Жилые дома строят частные девелоперы: Omniyat и его бренд Beyond, Danube, DAMAC, Deyaar. Это фрихолд, иностранец покупает квартиру в собственность.
Транспорт. Метро в районе нет. Ближайшая станция Зелёной линии — Al Ghubaiba, до неё около 4 км, это 10–15 минут на машине. Выезд из района идёт на Аль Мина и дальше на Шейх Рашид Роуд и Шейх Зайед Роуд. Имейте в виду, что въезд в район по сути один, и в часы пик там бывает плотно.
Цены и доходность в Дубай Маритайм Сити в 2026 году
Цифры я беру не из объявлений, а из открытых данных Земельного департамента Дубая (DLD), по реальным сделкам. Те же данные у нас в DXB Radar.
| Сделок с квартирами за 12 месяцев | около 3 010, 99% — на стройке |
| На стройке: студия / 1 / 2 спальни | около 1,38 / 2,55 / 4,39 млн AED |
| На стройке: 3 спальни | около 6,1 млн AED |
| Средняя цена на стройке | около 3 250 AED за кв. фут |
| Годовая аренда: 1 / 2 спальни | 89 тыс. / 134 тыс. AED |
| Изменение цен за год в тех же проектах | +1,4% (за последние три месяца почти без изменений) |
| Сервисный сбор | около 17 AED за кв. фут в год |
Считаем. Средняя квартира с 1 спальней на стройке стоит около 2,55 млн AED. При цене около 3 250 AED за фут это примерно 790 кв. футов. Сервисный сбор около 17 AED за фут, значит, после сдачи дома закладывайте примерно 13 тыс. AED в год на содержание.
Про чистую доходность скажу прямо: считать её по этому району пока рано. Готовых жилых домов здесь единицы, почти все сделки идут на стройке, и нормальной статистики по перепродаже готовых квартир ещё нет. Когда сдадут Mar Casa, Harbour Lights и Oceanz, цифры появятся, и мы добавим их в DXB Radar.
По ценам картина спокойная. За год в тех же проектах квартиры подорожали на 1,4%, а последние три месяца цены стоят ровно.
Смотрите, здесь почти всё продаётся по плану платежей от застройщика. Вы платите частями и ждёте сдачи дома. Для инвестора это нормальная история, если вы понимаете сроки и выбираете застройщика, который уже сдавал дома вовремя.
Инфраструктура
- Магазины: внутри района своих супермаркетов почти нет. Ближайший большой — Carrefour в City Centre Al Shindagha, около 10 минут на машине. Дальше BurJuman, Al Ghurair Centre и Al Khaleej Centre в Бур Дубае и Дейре.
- Рестораны: в районе есть несколько кафе и ресторанов. Рядом Мина Рашид с лайнером Queen Elizabeth 2, там отель и рестораны.
- Больницы и клиники: больницы в самом районе нет. Ближайшая большая частная — American Hospital Dubai в Уд Метхе, около 15–20 минут на машине. Клиники Aster и другие есть в Бур Дубае.
- Работа: в районе работают компании морской отрасли, судоремонт и верфи. В мае 2026 года здесь открыли новый бизнес-центр Maritime Business Centre за 160 млн AED, в нём штаб-квартира Dubai Maritime City.
Школы рядом с Дубай Маритайм Сити
В самом районе школ нет, детей возят в Уд Метху и Джумейру. Рейтинги я привожу по последним инспекциям KHDA, это школьный регулятор Дубая.
- Jumeira Baccalaureate School в Джумейре — программа IB, «Very Good», около 15 минут на машине.
- Dubai English Speaking School в Уд Метхе — британская начальная школа, «Outstanding», около 15 минут на машине.
- The Indian High School в Уд Метхе — индийская программа CBSE, «Very Good», около 15 минут на машине.
Дома и проекты
Готовые: главный готовый жилой дом — Anwa от Omniyat, 48 этажей, 229 квартир, сдан в декабре 2021 года. Остальное готовое в районе — это офисы, общежития для работников и промышленная часть.
На стройке:
- Mar Casa от Deyaar — башня на 52 этажа, около 580 квартир от студий до пентхаусов. Сдачу планируют в конце 2026 года.
- Harbour Lights от DAMAC — 54 этажа, в основном квартиры с 2 и 3 спальнями. Каркас закончили в июле 2026 года, сдача по плану в 2027 году.
- Oceanz от Danube — три башни по 50 этажей, около 1 250 квартир. В конце августа 2026 года стройка была готова примерно наполовину, сдача по плану застройщика в 2027 году.
- Проекты Beyond (бренд Omniyat) — мастер-план на 8 млн кв. футов: Saria со сдачей в начале 2028 года, а также Orise, Sensia и The Mural, где сейчас идёт фундамент и первые этажи.
- Chelsea Residences от DAMAC — три башни, около 620 квартир под брендом футбольного клуба «Челси». Сдача по плану в конце 2029 года.
Как продвигается конкретный проект, смотрите в разделе «Как идёт стройка» в DXB Radar. Там процент готовности по данным Земельного департамента, а не со слов застройщика.
Плюсы и минусы Дубай Маритайм Сити
Я почитал обзоры Driven Properties, Property Finder, bhomes и других агентств, отзывы жителей Anwa. Плюс то, что нам говорят клиенты, которые смотрели здесь квартиры. Картина примерно такая.
Что хвалят:
- Море с трёх сторон, виды на воду и на город.
- Центральное место: Бур Дубай рядом, до Даунтауна и аэропорта около 20 минут.
- Тихо и спокойно, мало транзитного движения.
- Новые дома с бассейнами и спортзалами.
На что жалуются:
- Метро нет, без машины неудобно.
- Нет своих школ, больниц и больших супермаркетов.
- Идёт большая стройка, отсюда шум и пыль.
- Грузовики из порта и верфей на подъездных дорогах, в часы пик пробки на выезде.
Мой взгляд
Я смотрю на Дубай Маритайм Сити с интересом. Жилья у моря в старой части города немного, а здесь целый полуостров, и до Бур Дубая, Даунтауна и аэропорта всё близко. Цены за год подросли, спрос держится, и в районе сейчас строят крупные девелоперы.
Район подойдёт тем, кто покупает на несколько лет вперёд и готов подождать сдачи. В 2026–2027 годах должны сдать Mar Casa, Harbour Lights и Oceanz, на полуостров переедут первые жители, а за ними придут магазины, кафе и сервис. Новый бизнес-центр Maritime Business Centre уже привозит сюда людей на работу, и многим из них удобно жить рядом.
Имейте в виду, пока район строится, семье с детьми здесь не очень удобно: школы и большие магазины в 10–15 минутах на машине. Зато для покупки на несколько лет вперёд здесь интересно заходить сейчас, пока район только заселяется.
Моя команда может показать реальные цены сделок по конкретным проектам в Дубай Маритайм Сити и помочь сравнить застройщиков и сроки сдачи — оставьте заявку.
Частые вопросы о Дубай Маритайм Сити
Сколько стоит квартира в Дубай Маритайм Сити?
По сделкам Земельного департамента студия на стройке стоит около 1,38 млн AED, квартира с 1 спальней около 2,55 млн AED, с 2 спальнями около 4,39 млн AED, с 3 спальнями около 6,1 млн AED. Средняя цена — около 3 250 AED за кв. фут.
Сколько стоит аренда в Дубай Маритайм Сити?
Квартира с 1 спальней сдаётся примерно за 89 тыс. AED в год, с 2 спальнями — примерно за 134 тыс. AED. Сервисный сбор в районе около 17 AED за кв. фут в год.
Есть ли метро в Дубай Маритайм Сити?
Нет. Ближайшая станция Зелёной линии, Al Ghubaiba, примерно в 4 км, это 10–15 минут на машине. Здесь удобнее жить с машиной.
Какие школы рядом с Дубай Маритайм Сити?
В самом районе школ нет. Примерно в 15 минутах на машине Dubai English Speaking School (британская программа, KHDA «Outstanding»), Jumeira Baccalaureate School (IB, «Very Good») и The Indian High School (CBSE, «Very Good»).
Дубай Маритайм Сити или Dubai Creek Harbour — что выбрать?
Dubai Creek Harbour дальше продвинулся, там уже много готовых домов и понятная аренда. Дубай Маритайм Сити на более ранней стадии, зато здесь полуостров в море и старый город в пяти минутах. Если нужна квартира, которая сдаётся сразу, смотрите Creek Harbour. Если готовы подождать сдачи ради квартиры у моря в центре, смотрите Маритайм Сити.
Все цифры по районам Дубая — в DXB Radar. Это не инвестиционная рекомендация: подробности уточняйте у брокера компании 2088 Real Estate.
Источники: открытые данные Земельного департамента Дубая (data.dubai), сделки по 28.09.2026; Propsearch, история района; Driven Properties; Property Finder; bhomes; Engel & Völkers; Danube, стройка Oceanz; ME Construction News, проекты Beyond; Propsearch, Mar Casa; Propsearch, Harbour Lights; Propsearch, Chelsea Residences; рейтинги KHDA. Цифры актуальны на сентябрь 2026 года.
