Про Dubai Production City многие до сих пор говорят по-старому, IMPZ. Район не самый громкий, в рекламе его видно реже, чем JVC или Арджан. А сделок с квартирами там за год прошло больше 3 200, и доходность по готовым квартирам одна из самых высоких в городе. Давайте разберёмся, сколько там стоят квартиры, сколько они приносят, что рядом из школ и магазинов и что пишут про район жители.
КороткоDubai Production City (бывший IMPZ) — фрихолд-район TECOM Group у дороги Шейх Мохаммед бин Зайед (E311). Готовая студия здесь стоит около 410 тыс. AED, 1 спальня — около 550 тыс. AED. Годовая аренда — 40 тыс. AED за студию и 60 тыс. за 1 спальню. Чистая доходность 1 спальни после всех расходов — около 7,9% в год. Цены в тех же домах за год выросли на 2,1%. Метро в районе нет, 75% сделок — на стройке.
Где находится Dubai Production City
Район стоит на Шейх Мохаммед бин Зайед (E311), в Me’aisem First. По соседству Jumeirah Village Triangle, Jumeirah Golf Estates и Dubai Sports City. До Mall of the Emirates на машине около 15 минут, до Марины около 20, до Даунтауна около 25. До аэропорта Аль Мактум примерно 20 минут по E311, до аэропорта DXB 30–35 минут.
Район появился в 2003 году как International Media Production Zone, отсюда и старое название IMPZ. Мастер-девелопер — TECOM Group, это структура Dubai Holding. Здесь одновременно фризона для медиа и издательских компаний и жилой район. Это фрихолд, иностранец покупает квартиру в собственность. Жильё тут только в многоквартирных домах, вилл и таунхаусов нет.
Транспорт. Метро в самом районе нет. До ближайших станций Красной линии 10–15 минут на машине, смотря по пробкам. По району ходят автобусы RTA. В апреле 2026 года утвердили новую линию метро Gold Line. По описаниям маршрута она должна пройти через Dubai Production City, открыть её планируют в 2032 году. Где именно будут станции, пока не опубликовано.
Цены и доходность в Dubai Production City в 2026 году
Цифры я беру не из объявлений, а из открытых данных Земельного департамента Дубая (DLD). Те же данные у нас в DXB Radar.
| Сделок с квартирами за 12 месяцев | около 3 230, из них 75% — на стройке |
| Готовая квартира: студия / 1 / 2 спальни | около 0,41 / 0,55 / 1,35 млн AED |
| На стройке: студия / 1 / 2 / 3 спальни | около 0,68 / 1,13 / 1,61 / 2,26 млн AED |
| Аренда в год: студия / 1 / 2 / 3 спальни | 40 / 60 / 84 / 98 тыс. AED |
| Изменение цен за год в тех же домах | +2,1% (за последние три месяца +0,2%) |
| Аренда за год | без изменений |
| Сервисный сбор | около 19 AED за кв. фут в год |
Считаем. Готовая 1 спальня стоит около 550 тыс. AED и сдаётся примерно за 60 тыс. в год. Это почти 11%, но это грязными. Вычитаем сервисный сбор, закладываем 5% на простой и мелкий ремонт, добавляем 6% расходов на покупку. Остаётся около 7,9% в год чистыми. Студия даёт около 6,9% чистыми. А вот готовая 2 спальня здесь стоит заметно дороже и приносит меньше, около 3,7%. Так что под сдачу тут в первую очередь смотрят студии и 1 спальни.
По ценам район за год подрос на 2,1% в тех же домах, и за последние три месяца тоже небольшой плюс. Аренда за год осталась на месте. То есть рынок здесь ровный, без резких движений.
Имейте в виду разницу между готовым жильём и стройкой. Студия и 1 спальня на стройке в Dubai Production City стоят в 1,7–2 раза дороже готовых. Если вы покупаете под сдачу, готовая квартира начинает приносить деньги сразу, и зайти в неё намного дешевле.
Инфраструктура
- Торговый центр: City Centre Me’aisem прямо у района. Там Carrefour, Magic Planet для детей, магазины одежды и кафе.
- Магазины у домов: небольшие супермаркеты, например W Mart в Lakeside и West Zone Fresh.
- Медицина: больницы в самом районе нет. Ближайшие — Mediclinic Parkview в Аль Барша Саут и NMC Royal Hospital в Dubai Investments Park, до них 10–15 минут на машине. Medcare Medical Centre есть в соседнем Мотор Сити.
- Работа: в районе офисы медиа- и издательских компаний фризоны TECOM.
- Отдых: гольф-поля Jumeirah Golf Estates и спортивные объекты Dubai Sports City по соседству.
Школы рядом с Dubai Production City
Внутри самого района школ нет, но в соседних Jumeirah Village Triangle и Dubai Sports City есть сильные варианты в паре километров. Рейтинги я привожу по последним инспекциям KHDA, это школьный регулятор Дубая.
- Arcadia British School в Jumeirah Village Triangle — британская программа, «Very Good».
- Sunmarke School — британская программа и IB, «Very Good», около 1,8 км.
- Dunecrest American School — американская программа, «Good», около 2,6 км.
- Victory Heights Primary School — британская начальная школа, «Outstanding», около 3,2 км.
- GEMS Metropole School в Мотор Сити — британская программа, «Good».
Детский сад в районе: Kids Kingdom Nursery.
Дома и проекты
Готовые: Midtown от Deyaar (кварталы Afnan, Dania, Noor, Jannat, Mesk), Centrium Towers, Lakeside Residence, Lago Vista, The Crescent, Qasr Sabah.
На стройке со сдачей в 2027–2029 годах: Samana Lake Views 2, Park Five от Deyaar, Vista by Vision, Samana Resorts, Sera Gardens by Vision, Golf Grove by Regent, Samana Sky Views, Lawncrest и другие.
Строек в районе много. Если хотите посмотреть, как продвигается конкретный проект, зайдите в раздел «Как идёт стройка» в DXB Radar. Там процент готовности по данным Земельного департамента, а не со слов застройщика.
Плюсы и минусы Dubai Production City
Я почитал, что пишут про район жители на форумах и в обзорах Bayut, Property Finder и Driven Properties. Плюс то, что нам говорят наши клиенты. Картина примерно такая.
Что хвалят:
- Доступная аренда и цены на покупку, особенно за студии и 1 спальни.
- City Centre Me’aisem с Carrefour прямо рядом, за продуктами далеко ехать не надо.
- Быстрый выезд на E311, удобно ездить и в сторону Марины, и к аэропорту Аль Мактум.
- Спокойный жилой район, хорошие школы в соседнем Jumeirah Village Triangle.
На что жалуются:
- В часы пик пробки на въезде и выезде из района.
- Метро нет, из общественного транспорта только автобусы.
- Школ внутри района нет, детей возят в соседние районы.
- Развлечений мало, почти всё крутится вокруг City Centre Me’aisem.
- Только квартиры, вилл и таунхаусов нет.
Мой взгляд
Скажу прямо, мне этот район нравится именно цифрами. Готовая 1 спальня стоит здесь около 550 тыс. AED, а чистая доходность выходит около 7,9%. В Дубае таких сочетаний сейчас немного. При этом цены за год подросли на 2,1%, а аренда держится на прошлогоднем уровне.
Жить здесь удобно молодым специалистам, парам, тем, кто работает в Марине, Media City, Jebel Ali или ездит в сторону аэропорта Аль Мактум и Expo City. City Centre Me’aisem с Carrefour рядом, а хорошие школы есть в соседнем JVT. В ближайшие годы в районе сдадут много новых домов, так что под сдачу я бы выбирал готовую квартиру в доме с понятной управляющей компанией. А в перспективе район поддержат Gold Line, которую планируют открыть в 2032 году, и развитие всего южного направления Дубая.
Моя команда может показать реальные сделки и сервисные сборы по конкретным домам Dubai Production City — оставьте заявку.
Частые вопросы о Dubai Production City
Сколько стоит квартира в Dubai Production City?
По сделкам Земельного департамента за последние 6 месяцев готовая студия стоит около 410 тыс. AED, 1 спальня около 550 тыс. AED, 2 спальни около 1,35 млн AED. На стройке дороже, 1 спальня около 1,13 млн AED.
Какая доходность от аренды в Dubai Production City?
1 спальня сдаётся примерно за 60 тыс. AED в год. Это почти 11% грязными и около 7,9% чистыми, если вычесть сервисный сбор, простой и расходы на покупку. Студия даёт около 6,9% чистыми.
Есть ли в Dubai Production City метро?
Пока нет. До ближайших станций Красной линии 10–15 минут на машине. Новая линия Gold Line по плану пройдёт через район, открыть её хотят в 2032 году. Точные места станций пока не опубликованы.
Какие школы есть рядом с Dubai Production City?
В соседнем Jumeirah Village Triangle — Arcadia British School и Sunmarke School с рейтингом KHDA «Very Good». В Dubai Sports City — Victory Heights Primary School с рейтингом «Outstanding».
Dubai Production City или Арджан — что выбрать?
В Арджане готовая 1 спальня стоит около 1 млн AED и даёт около 5,3% чистыми, рядом больница и Miracle Garden. В Dubai Production City такая квартира почти вдвое дешевле, а чистая доходность около 7,9%. Если важна доходность и небольшой бюджет, смотрите Production City. Но выбирать всё равно нужно конкретный дом.
Все цифры по районам Дубая — в DXB Radar. Это не инвестиционная рекомендация: подробности уточняйте у брокера компании 2088 Real Estate.
Источники: открытые данные Земельного департамента Дубая (data.dubai), сделки по 28.09.2026; Propsearch; Bayut; Property Finder; Property Finder, гид по району; Driven Properties; EZRE, сроки сдачи проектов; рейтинги KHDA; Dubai Media Office, Gold Line; Wikipedia, маршрут Gold Line. Цифры актуальны на сентябрь 2026 года.
