Мотор Сити я знаю давно. Изначально его строили вокруг гоночной трассы Dubai Autodrome, а сейчас это спокойный жилой район с таунхаусами, невысокими домами и своими моллами. За последний год здесь прошло около 3 700 сделок с квартирами, и большая часть из них — новые проекты на стройке. Давайте разберёмся: сколько стоят квартиры, какая доходность, где школы и что говорят про район жители.
КороткоМотор Сити — фрихолд-район в Dubailand, мастер-девелопер Union Properties. Готовая студия стоит около 650 тыс. AED, 1 спальня — около 940 тыс. AED. Годовая аренда — 53 тыс. AED за студию и 75 тыс. за 1 спальню. Чистая доходность 1 спальни после всех расходов — около 5,6% в год. Цены в тех же домах за год выросли на 8,3%. Метро нет, 81% сделок — на стройке.
Где находится Мотор Сити
Мотор Сити входит в Dubailand. Соседи — Дубай Спортс Сити, Студио Сити и Арджан. Из района удобно выезжать на Шейх Мохаммед бин Зайед (E311), Хессу и Аль Кудру. До Шейх Зайед Роуд на машине минут 15, до Mall of the Emirates, Марины и Даунтауна около 20, до аэропорта DXB около 25, до Al Maktoum около 30. В час пик, конечно, дольше.
Мастер-девелопер здесь Union Properties. В центре района — трасса Dubai Autodrome с картингом, вокруг них жилые кварталы. Это фрихолд, иностранец покупает недвижимость в собственность.
Метро в Мотор Сити нет. До станции Mall of the Emirates на Красной линии около 20 минут на машине. Есть автобус F37, но жители честно пишут, что без машины здесь неудобно.
Цены и доходность в Мотор Сити в 2026 году
Цифры я беру не из объявлений, а из открытых данных Земельного департамента Дубая (DLD). Те же данные у нас в DXB Radar.
| Сделок с квартирами за 12 месяцев | около 3 730, из них 81% — на стройке |
| Готовая квартира: студия / 1 / 2 спальни | около 0,65 / 0,94 / 1,47 млн AED |
| На стройке: студия / 1 / 2 спальни | около 0,81 / 1,22 / 1,95 млн AED |
| Аренда в год: студия / 1 / 2 спальни | 53 / 75 / 120 тыс. AED |
| Изменение цен за год в тех же домах | +8,3% |
| Аренда за год | −4% |
| Сервисный сбор | около 16 AED за кв. фут в год |
Считаем. Готовая 1 спальня стоит около 940 тыс. AED и сдаётся примерно за 75 тыс. в год. Это 8% грязными. Вычитаем сервисный сбор, закладываем 5% на простой и мелкий ремонт, добавляем 6% расходов на покупку. Чистыми остаётся около 5,6% в год. Для Дубая это хорошая доходность.
По ценам район за год вырос: в тех же домах плюс 8,3%. За последние три месяца цены стоят ровно, без движения. Аренда за год немного подешевела, минус 4%, это я учёл в расчёте выше.
Имейте в виду, квартира на стройке в Мотор Сити стоит на 25–35% дороже готовой. Большая часть сделок сейчас идёт как раз в новых проектах. Если вам нужен доход от аренды сразу, я бы смотрел готовое жильё: оно дешевле на входе и приносит деньги с первого месяца.
Инфраструктура
- Магазины: Spinneys, Waitrose, Carrefour. В районе два своих молла, First Avenue Mall и The Ribbon.
- Медицина: Emirates Hospital Day Surgery & Medical Centre, Medcare и HealthBay прямо в районе. Больница Mediclinic Parkview в соседнем Арджане.
- Отдых: трасса Dubai Autodrome и картинг при ней. Рядом Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden.
- Спорт: Fitness First, GymNation, беговые и велодорожки, парки.
- Кафе и рестораны: вдоль главного бульвара Uptown Motor City их много, от сетевых кофеен до ресторанов.
Школы рядом с Мотор Сити
Для семей тут выбор нормальный: одна школа в самом районе и несколько сильных по соседству. Рейтинги привожу по последним инспекциям KHDA, это школьный регулятор Дубая.
- GEMS Metropole School — британская программа, от детского сада до 13-го года обучения, «Good», прямо в районе.
- Victory Heights Primary School — британская программа, начальная школа, «Outstanding», в соседнем Спортс Сити.
- Safa Community School — британская программа, «Outstanding», в Аль Барша Саут, на Умм Сукейм.
- Dwight School Dubai — программа IB, «Good».
Детские сады в районе: Jebel Ali Village Early Childhood Centre, Emirates British Nursery.
Дома и проекты
Готовые: квартал Uptown Motor City с домами Fox Hill, New Bridge Hills, Dickens Circus, Shakespeare Circus и Oia Residence. Для семей есть Green Community Motor City с виллами и таунхаусами, а также Casa Familia и Casa Flores.
На стройке: Sobha Solis от Sobha Realty (четыре башни, около 2 300 квартир, сдача в декабре 2027 года), Takaya от Union Properties (сдача в четвёртом квартале 2027 года), Mirdad от Union Properties (четвёртый квартал 2028 года), Sobha Orbis и другие. Летом 2026 года Union Properties сообщила, что Takaya и Mirdad строятся по графику, и объявила ещё один большой жилой проект в Мотор Сити.
Процент готовности по каждому проекту, по данным Земельного департамента, можно посмотреть в разделе «Как идёт стройка» в DXB Radar.
Плюсы и минусы Мотор Сити
Я почитал, что пишут жители на форумах и в обзорах Bayut, Property Finder и Driven Properties. Плюс то, что нам говорят клиенты. Картина такая.
Что хвалят:
- Район спокойный и семейный, много зелени, парков и дорожек.
- Всё нужное рядом: супермаркеты, два молла, кафе, клиники.
- Квартиры просторнее, чем во многих новых районах.
- Можно жить с собакой, район дружелюбный к животным.
- Удобные выезды на E311, Хессу и Аль Кудру.
На что жалуются:
- Метро нет, без машины тяжело.
- В часы пик на выездах из района пробки.
- В домах рядом с трассой в дни гонок слышно моторы.
- Мало ночной жизни, до Марины и Даунтауна нужно ехать.
Мой взгляд
Мотор Сити мне нравится как район для жизни. Он уже сложился: здесь есть свои моллы, супермаркеты, школа, клиники, много зелени. Сюда охотно едут семьи и люди, которые хотят тишины, но чтобы до Марины и Даунтауна было минут 20. И цифры хорошие: цены за год выросли на 8,3%, а доходность по готовым квартирам около 5,6% чистыми.
Дальше район будет расти. До конца 2028 года здесь сдадут Sobha Solis, Takaya и Mirdad, а Union Properties готовит ещё один большой проект. В Takaya, например, заложено около 55 тыс. кв. футов под магазины. Единственное, что стоит учитывать: вместе с новыми домами в районе станет больше квартир под аренду, поэтому хороший дом и понятная управляющая компания здесь особенно важны.
Моя команда может показать реальные сделки и цены аренды по конкретным домам Мотор Сити — оставьте заявку.
Частые вопросы о Мотор Сити
Сколько стоит квартира в Мотор Сити?
По сделкам Земельного департамента готовая студия стоит около 650 тыс. AED, 1 спальня около 940 тыс. AED, 2 спальни около 1,47 млн AED. На стройке дороже примерно на 25–35%.
Какая доходность от аренды в Мотор Сити?
1 спальня сдаётся примерно за 75 тыс. AED в год. Это около 8% грязными и около 5,6% чистыми, если вычесть сервисный сбор, простой и расходы на покупку.
Есть ли в Мотор Сити метро?
Нет. До станции Mall of the Emirates на Красной линии около 20 минут на машине. По району ходит автобус F37.
Какие школы есть в Мотор Сити и рядом?
В районе GEMS Metropole School с рейтингом KHDA «Good». Рядом Victory Heights Primary School и Safa Community School с рейтингом «Outstanding».
Мотор Сити или Арджан — что выбрать?
Сделок в районах примерно поровну. Мотор Сити уже сложившийся район со своими моллами и зеленью, цены за год выросли на 8,3%, а доходность готовой 1 спальни немного выше. Арджан новее, там рядом больница Mediclinic. Решает конкретный дом.
Все цифры по районам Дубая — в DXB Radar. Это не инвестиционная рекомендация: подробности уточняйте у брокера компании 2088 Real Estate.
Источники: открытые данные Земельного департамента Дубая (data.dubai), сделки по 28.09.2026; Bayut, август 2026; Bayut, гид по району; Property Finder; Property Finder, школы; Driven Properties; Propsearch; Propsearch, Sobha Solis; Propsearch, Takaya; Reuters, август 2026; рейтинги KHDA. Цифры актуальны на сентябрь 2026 года.
