Пальма Джумейра (Palm Jumeirah) — искусственный остров-пальма и самый известный премиальный адрес Дубая. Здесь покупают не ради доходности — она ниже, чем в среднем по городу, — а ради сохранения капитала, пляжа у дома и дефицита, который не исчезнет: новой земли на Пальме нет.
Цифры района
| Цена, квартиры / виллы | 3 529 / 6 350 AED за кв. фут (≈ 38 000 / 68 400 за м²) |
| Доходность, квартиры / виллы | около 4,5% / около 4% |
| Изменение цен за год | по объявлениям: квартиры +1,4%, виллы +6,9%; по оценкам ValuStrat: квартиры −8,6%, виллы −6,2% |
| 1 спальня / 2 спальни | около 3,18 / 6,08 млн AED |
| Аренда в год: 1 / 2 спальни | 169 / 249 тыс. AED |
| Сервисные сборы | квартиры обычно 11–15 AED за кв. фут, брендовые резиденции 20–30 и выше |
Цены и доходность — первое полугодие и август 2026 года. Один квадратный метр — это 10,76 квадратного фута.
Кому подходит
Состоятельному покупателю, для которого главное — сохранить капитал и жить у моря. Для инвестиций ради максимальной доходности подходит хуже.
Что нравится жителям
- Собственные пляжи, монорельс, Nakheel Mall.
- Престиж и узнаваемость адреса.
- Нового предложения почти нет.
- Аренда вилл на 4 спальни за полгода выросла почти на 10%.
На что жалуются
- Пробки на въезде и выезде: развязок немного.
- Мало школ и клиник на самом острове.
- Солёный морской воздух увеличивает расходы на содержание.
- Индексы по-разному показывают динамику цен — за год они расходятся на 10–13 пунктов.
Мой взгляд
Пальма — это история про редкость. Здесь я смотрю прежде всего на конкретное место: сторона острова, вид на море или на город, собственный выход к пляжу. Разница в цене между похожими квартирами может быть огромной, и именно эти детали определяют, как объект продастся через пять лет.
Сравнить виллы на Пальме с другими районами можно на странице «Купить виллу в Дубае».
Сравнить Palm Jumeirah с другими районами можно на странице «Районы Дубая». Рассматриваете недвижимость на Palm Jumeirah? Оставьте заявку, и моя команда подберёт варианты.
Источники: Bayut, продажи H1 2026; Bayut, аренда H1 2026; Engel & Völkers / Property Monitor, доходность, август 2026; Engel & Völkers, цены за кв. фут; ValuStrat, август 2026; Земельный департамент Дубая, H1 2026. Цифры актуальны на сентябрь 2026 года.
