Прогрессивные государства всегда стремятся быть вместе, идти в ногу со временем, интегрировать инновации, шагать в ногу и позиционировать себя не как конкуренты, а как долгосрочные партнеры.
Объединенные Арабские Эмираты и Европейский Союз демонстрируют стремительно развивающиеся торгово-экономические отношения, объем которых в 2023 году превысил 65 миллиардов евро. При этом инвестиции в недвижимость составляют значительную долю взаимных финансовых потоков. Привлекательность ОАЭ для европейских инвесторов во многом обусловлена уникальной налоговой системой эмиратов, которая существенно отличается от европейской практики налогообложения. Если говорить кратко, она не так “отпугивает” предпринимателей и инвесторов.
В то время как европейские страны облагают недвижимость различными налогами, зачастую превышающими 20% от её стоимости, ОАЭ предлагает инвесторам среду с минимальным налоговым бременем. Это создает исключительные условия для граждан ЕС, рассматривающих возможность приобретения недвижимости в эмиратах, как для личного пользования, так и в инвестиционных целях. Разрешение на длительное проживание, наличие собственного имущества делают перспективу жизни в эмиратах для резидентов Европы не такой далекой и несбыточной мечтой, какой она была ранее.
Налоги на покупку недвижимости для иностранных граждан
Приобретая недвижимость в ОАЭ, граждане Европейского Союза сталкиваются с существенно более простой системой налогообложения, чем в своих странах. Облегченные налоговые условия касаются и других сфер. Например, отсутствие налога на доходы физических лиц и низкий корпоративный налог (9%, действует только для крупных компаний с прибылью свыше 375 000 дирхамов) – звучит как довольно веский повод переехать для людей, которые проживают в Дании, Швеции, Норвегии и Финляндии. Так как в этих скандинавских странах приходится отсчитывать ежемесячно от 39% до 51% в государственную казну.
Читайте также: Регистрация недвижимости в государственных органах.
Если говорить о жилплощади и дополнительных тратах, то основным платежом является налог на передачу права собственности, который составляет 4% от стоимости приобретаемого объекта. Этот сбор взимается Земельным департаментом Дубая (DLD) и распространяется на все виды недвижимости, независимо от их назначения или местоположения.
Примечательно, что в разных эмиратах могут существовать свои особенности регистрации и налогообложения. Например, номер обслуживания недвижимости в Дубае является обязательным элементом при оформлении права собственности и последующем управлении объектом. В Абу-Даби же система регистрации может отличаться, хотя базовые принципы налогообложения остаются схожими.
При покупке жилой недвижимости европейским гражданам необходимо учитывать, что административные сборы могут варьироваться в зависимости от стоимости объекта.
- Для недвижимости стоимостью до 500 000 дирхамов регистрационный сбор составит 2000 дирхамов.
- Для более дорогих объектов – 4000 дирхамов, плюс НДС в размере 5% от суммы сбора.
Налоговые льготы и отсутствие налога на имущество
Какую динамику можно отследить сегодня? И как выстраиваются взаимоотношения европейских стран с эмиратами?
- За последние годы торговый оборот между ЕС и ОАЭ достиг исторического максимума в 65 миллиардов евро. Эмираты утвердились как главные ворота европейского бизнеса на Ближний Восток, создав уникальную экосистему для развития совместных проектов. Примечательно, что европейские компании открыли более 4000 представительств в различных эмиратских свободных зонах.
- Взаимные инвестиции приобрели поистине впечатляющий размах. Суверенные фонды ОАЭ вложили свыше 30 миллиардов евро в европейские активы – от технологических стартапов до портовой инфраструктуры. Европейский капитал, в свою очередь, активно осваивает эмиратский рынок возобновляемой энергетики и цифровых технологий.
- В образовательной сфере произошел настоящий прорыв. Престижные европейские университеты, среди которых можно выделить Сорбонну и Лондонскую школу бизнеса, развернули полноценные кампусы в “песчаной дюне”. Ежегодно тысячи студентов участвуют в программах обмена, создавая прочный фундамент для будущего сотрудничества.
Подобные факты подтверждают, что государства нацелены на долгосрочную игру. Европейцы не рассматривают для себя Дубай, Абу-Даби как диковинку для туриста. А шаг за шагом прицениваются, знакомятся с местными законами и обустраивают свои жизни в новых домах.
Одним из ключевых преимуществ владения недвижимостью в ОАЭ для граждан ЕС является полное отсутствие ежегодного налога на имущество. В европейских странах этот налог может составлять от 0,5% до 2,5% от кадастровой стоимости недвижимости, что создает существенную финансовую нагрузку на владельцев. В ОАЭ же собственники освобождены от подобных платежей, что делает долгосрочное владение недвижимостью более выгодным.
Читайте также: Программы резиденции в ОАЭ для покупателей недвижимости.
Не менее важным является отсутствие налога на прирост капитала. В условиях активно растущего рынка недвижимости ОАЭ это означает, что вся прибыль от увеличения стоимости объекта остается в распоряжении владельца. Для сравнения, в странах ЕС налог на прирост капитала может достигать 25-30% от полученной прибыли. То есть, четверть (а то и больше) от суммы дохода. А грамотные инвесторы знают, что сэкономленные средства – это заработанные средства.
Безопасность, грамотные законы, безупречное управление образом жизни и консьерж-сервисы в элитных жилых комплексах ОАЭ предоставляют уникальную возможность проживать в стране без избыточной налоговой нагрузки, без дополнительных беспокойств, опасений и лишних волнений по поводу своего будущего, бюджета и перспектив.
Налоговые обязательства при перепродаже и сдаче в аренду
При перепродаже недвижимости граждане ЕС находятся в привилегированном положении благодаря отсутствию налога на прирост капитала. Это особенно важно учитывая, что рынок недвижимости ОАЭ демонстрирует стабильный рост, а некоторые объекты могут значительно увеличиваться в стоимости за короткий период.
В случае сдачи недвижимости в аренду владельцы из ЕС платят только муниципальный сбор в размере 5% от стоимости аренды для жилой недвижимости или 10% для коммерческой. При этом сам доход от аренды не облагается налогом, что существенно увеличивает рентабельность инвестиций в недвижимость.
Дополнительные расходы и финансовые обязательства
При планировании покупки недвижимости в ОАЭ гражданам ЕС необходимо учитывать ряд дополнительных расходов, не связанных напрямую с налогообложением.
- Комиссия агентству недвижимости обычно составляет 2% от стоимости объекта, к которой добавляется 5% НДС.
- Услуги юриста, хотя и не являются обязательными, настоятельно рекомендуются для обеспечения безопасности сделки. Они могут составить от 10 000 до 25 000 дирхамов.
- Особого внимания заслуживают расходы на содержание недвижимости. Стоимость этих услуг варьируется в зависимости от класса недвижимости и может составлять от 40 до 100 дирхамов за квадратный метр в год.
- Коммунальные платежи в ОАЭ также имеют свою специфику. В отличие от европейских стран, здесь значительную часть расходов составляет оплата кондиционирования, которое необходимо круглый год. При этом номер обслуживания недвижимости в Дубае является ключевым идентификатором для всех коммунальных служб и сервисных компаний.
Читайте также: Как оформить договор аренды недвижимости в ОАЭ без ошибок.
Заключение. Текущая динамика сотрудничества государств естественным образом отразилась на рынке недвижимости ОАЭ. Запуск программы “Зеленый мост”, объединяющей усилия в борьбе с изменением климата – от совместных исследований до внедрения экологичных технологий в строительстве, новые образовательные программы для европейцев, формирование единой платформы для культурного обмена, включая регулярные фестивали искусств и выставки, способствующие взаимопониманию между народами, еще раз напоминают о том, что сотрудничество ЕС и эмиратов продуманы на несколько лет вперед. Тем временем европейские инвесторы, оценив стабильность и перспективность эмиратской экономики, все активнее вкладываются в местные квадратные метры.
Налоговая система ОАЭ предоставляет гражданам ЕС исключительные возможности для инвестиций в недвижимость с минимальной налоговой нагрузкой. Отсутствие большинства традиционных налогов, характерных для европейских стран, делает владение недвижимостью в ОАЭ особенно привлекательным как с точки зрения личного использования, так и в качестве инвестиционного актива.
Для получения профессиональной консультации по вопросам налогообложения и приобретения недвижимости в ОАЭ обращайтесь ко мне, Константину Лютовичу и команде 20-88 Real Estate. Наши эксперты помогут вам спланировать инвестиции с учетом всех налоговых преимуществ и обеспечат комплексное сопровождение сделки. Публикация была интересной и полезной? Хотите знать, где выгоднее покупать жильё? Подписывайтесь на полезные советы по недвижимости Дубая и получайте уведомления про свежие публикации сайта Lyukos.
