Крупнейший застройщик Дубая Emaar Properties объявил о старте Dubai Mansions — масштабного комплекса стоимостью 100 миллиардов дирхамов, что эквивалентно $27,2 миллиарда. Анонс состоялся в четверг и моментально попал в обновления рынка недвижимости ОАЭ сегодня как одна из самых амбициозных сделок года. Проект предполагает строительство сорока тысяч ультралюксовых резиденций в районе Emaar Hills, примыкающем к уже действующему Dubai Hills Estate. Каждая вилла займет от десяти до двадцати тысяч квадратных футов, что превращает комплекс в город для сверхбогатых клиентов.
Основатель компании Мохамед Алаббар назвал Dubai Mansions “высшим выражением утонченной жизни”, хотя за пафосной формулировкой скрывается жесткий коммерческий расчет. Дубай переживает бум на рынке премиальной недвижимости, вызванный притоком миллионеров со всего мира. Правительственные инициативы последних лет — визы для пенсионеров и удаленных работников, расширение программы золотых виз на десять лет, рост экономики — создали идеальный шторм для застройщиков. Спрос на объекты выше десяти миллионов дирхамов бьет рекорды квартал за кварталом.
Виллы доминируют в сегменте сверхдорогой недвижимости
Цифры подтверждают тренд. В третьем квартале зафиксировано более полутора тысяч сделок стоимостью свыше десяти миллионов дирхамов. Из них более 70 процентов пришлось на виллы, а не апартаменты. Эндрю Каммингс, руководитель жилого направления Savills Middle East, отметил, что в суперпремиальном сегменте выше $10 миллионов Дубай опережает Лондон и Нью-Йорк. Это смелое заявление, но статистика его поддерживает.
В первой половине 2025 года эмират вошел в тройку лидеров мировых премиальных рынков по росту капитальной стоимости. За шесть месяцев до конца июня цены в элитном сегменте выросли на 5 процентов. Причины роста стандартны для горячих рынков:
- Постоянный приток иммигрантов с высоким доходом
- Стабильная уверенность инвесторов в перспективах региона
- Ограниченное предложение в люксовом сегменте при растущем спросе
Эксперты прогнозируют дальнейший рост на 4–5,9 процента во втором полугодии. Dubai Mansions попадает точно в окно возможностей — новые виллы закроют дефицит предложения для покупателей, готовых платить премиум за эксклюзивность.
Читайте также: В Дубае построят художественный музей, который будет парить над водой.
Гольф и велнес как часть инфраструктуры
Emaar Hills позиционируется как оздоровительный район с прямым доступом к полю для гольфа чемпионского уровня, центрам здоровья, досуговым объектам, премиальным торговым зонам и сети ландшафтных парков. Концепция велнес-комьюнити стала новым стандартом для ультралюксовых проектов — покупатели хотят не просто дом, а образ жизни с готовой инфраструктурой вокруг. Для компаний, занимающихся управлением недвижимостью в ОАЭ, такие комплексы создают дополнительные вызовы: нужно поддерживать не только здания, но и гольф-клубы, спа-центры, парковые зоны.
Emaar контролирует земельный банк около 1,7 миллиарда квадратных футов в ОАЭ и ключевых международных рынках. С 2002 года компания сдала более 122 тысяч жилых единиц в Дубае и других городах мира. Финансовые показатели застройщика подтверждают успех стратегии — в августе Emaar отчиталась о росте чистой прибыли на 34 процента в первом полугодии. Прибыль достигла 10,4 миллиарда дирхамов, выручка выросла на 38 процентов до 19,8 миллиарда благодаря сильным результатам в девелопменте, ритейле, гостиничном бизнесе и международных операциях.
Читайте также: Европейка оштрафована на 15 000 дирхамов за кражу золотого ожерелья в Дубае.
Каммингс ожидает, что Dubai Mansions станет популярным дополнением к ландшафту недвижимости города, учитывая доминирование вилл в премиальном сегменте. Вопрос лишь в темпах реализации — сорок тысяч резиденций потребуют лет строительства, но сам факт анонса проекта такого масштаба показывает уверенность застройщика в устойчивости спроса. Для рынка это сигнал, что бум продлится минимум до конца десятилетия.
