Столица Объединенных Арабских Эмиратов укрепляет позиции на международном рынке недвижимости. Аналитики Bayut зафиксировали беспрецедентный рост стоимости квадратного метра как в массовом сегменте, так и в премиальном классе.
На фоне глобальной экономической турбулентности рынок недвижимости Абу-Даби демонстрирует редкую устойчивость и привлекает внимание институциональных инвесторов.
Массовый сегмент и доступность остаются приоритетом
Остров Аль-Рим закрепил за собой статус ключевой локации для покупателей квартир среднего класса. Средняя стоимость недвижимости здесь поднялась на 15% по сравнению с прошлым годом, однако район сохраняет оптимальное соотношение цены и качества. Район Аль-Гадир показал максимальный прирост в 19,8%, что аналитики связывают с развитием транспортной инфраструктуры и появлением новых социальных объектов.
Читайте также: MANTRA и DAMAC Group заключили прорывное соглашение на миллиард долларов.
В сегменте доступных вилл район Аль-Риф продолжает привлекать покупателей сбалансированной городской средой. Стоимость домовладений увеличилась на 6-18%, при этом средняя доходность от аренды достигла 8,64% годовых. Примечательно, что:
- Спрос на виллы с тремя спальнями вырос на 24%
- Количество сделок с рассрочкой платежа увеличилось вдвое
- Средний срок экспозиции объектов сократился до 45 дней
- Доля иностранных покупателей достигла 35%
Новые рекорды премиум сегмента на фоне растущего спроса
Район Аль-Раха Бич уверенно лидирует в премиальном сегменте. Элитные апартаменты здесь подорожали в среднем на 15%, однако это не сдерживает покупателей. Настоящим открытием года стал остров Саадият, где цены на люксовые квартиры взлетели на 32,4%. Эксперты отмечают растущий интерес со стороны европейских инвесторов, которых привлекает высокая ликвидность местной недвижимости.
Остров Яс подтвердил репутацию элитного анклава — стоимость вилл здесь поднялась на 22,1%. Девелоперы отмечают повышенный спрос на объекты с собственной береговой линией. При средней доходности в 7,07% премиальная недвижимость острова остается привлекательным инструментом для долгосрочных инвестиций.
Читайте также: В Шардже снизят регистрационные сборы на недвижимость во время крупной отраслевой выставки.
Перспективы развития: курс на устойчивый рост
Рынок аренды также демонстрирует позитивную динамику. Ставки на квартиры в большинстве районов выросли на 10-20%. Максимальное повышение — более 25% — зафиксировано в сегменте однокомнатных апартаментов на островах Саадият и Яс. При этом аналитики отмечают сохранение баланса между спросом и предложением. “Мы наблюдаем качественную трансформацию рынка недвижимости Абу-Даби”, — комментирует Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut. “Более 15,2 миллиона обращений к объявлениям о продаже недвижимости свидетельствуют о зрелости рынка. Растущий интерес к премиальным объектам отражает статус Абу-Даби как глобального города, где высокие стандарты жизни сочетаются с инвестиционной привлекательностью”.
Прогнозы на 2025 год выглядят обнадеживающе. Завершение крупных инфраструктурных проектов в островных районах должно придать дополнительный импульс развитию рынка. Эксперты ожидают стабильный рост цен в пределах 10-15% годовых при сохранении высокого уровня ликвидности объектов. Новость была интересной и познавательной, хотите больше свежих новостей недвижимости ОАЭ, подписывайтесь на обновления сайта Lyukos и получайте уведомления про свежие публикации.
