TECOM Group PJSC объявила о запуске четвертой фазы Innovation Hub в Dubai Internet City, укрепляя роль компании в продвижении цифровой экономики ОАЭ в соответствии со стратегией цифровой экономики страны и экономической повесткой Дубая D33. Новая фаза отвечает на растущий спрос глобальных многонациональных компаний на офисные пространства класса A в перспективных экономических секторах, что особенно важно для тех, кто анализирует новости жилищной политики ОАЭ сегодня в контексте диверсификации экономики эмирата и создания высокооплачиваемых рабочих мест.
Оцененная в 615 миллионов дирхамов четвертая фаза Innovation Hub предоставит общую арендуемую площадь 263 тысячи квадратных футов и увеличит общие инвестиции TECOM Group в проект Innovation Hub до 2 миллиардов дирхамов. Девелопмент укрепляет позицию Dubai Internet City как ведущего технологического хаба региона и формирует часть более широкого плана стратегической экспансии TECOM Group, нацеленного на создание устойчивой долгосрочной ценности для акционеров. Запуск следует за сильным спросом на более ранние фазы Innovation Hub.
Третья фаза была полностью арендована до запланированного завершения в 2027 году, тогда как вторая фаза уже закончена и сдана компаниям из Fortune 500 и лидерам цифровой экономики. Первая фаза остаётся краеугольным камнем проекта и продолжает размещать крупные глобальные технологические фирмы, включая Google и Gartner.
Читайте также: ОАЭ внесли поправки в корпоративный налог с правом возврата неиспользованных кредитов.
Проект финансируется из собственных ресурсов при сохранении здоровых уровней заёмных средств
После завершения в 2028 году четвертая фаза дополнительно усилит портфель коммерческих активов класса A компании TECOM Group, позволяя лучше обслуживать существующих и новых технологических арендаторов. Проект финансируется через существующие ресурсы группы при поддержании здоровых уровней левериджа и ликвидности. Девелопмент строится на сильной финансовой производительности TECOM Group в первые девять месяцев 2025 года, движимой увеличенной занятостью, более высокими арендными ставками, улучшенной операционной эффективностью и продолжающимся расширением портфеля:
- Доходы превысили 2,1 миллиарда дирхамов – рост 20 процентов год к году
- Чистая прибыль поднялась выше 1,1 миллиарда дирхамов – увеличение на 18 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2024 года
Созданный в 1999 году Dubai Internet City эволюционировал в крупнейший технологический хаб региона и является домом для многонациональных компаний, стартапов и фирм из Fortune 500, внося приблизительно 65 процентов технологического ВВП Дубая. Проект формирует часть более широкого портфеля специализированных бизнес-районов TECOM Group по Дубаю, поддерживая инновации и рост через множество секторов экономики.
Расширение Innovation Hub косвенно влияет на детализированную разбивку арендных цен по районам Дубая, поскольку концентрация высокооплачиваемых технологических специалистов в Dubai Internet City стимулирует спрос на жилую недвижимость в близлежащих кварталах вроде Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers и Business Bay, толкая ставки аренды вверх через увеличение числа состоятельных арендаторов. Полная аренда третьей фазы до завершения строительства демонстрирует дефицит качественных офисных пространств в технологическом секторе.
Читайте также: Аджман фиксирует 25 млрд дирхамов сделок за 11 месяцев.
Компании готовы подписывать долгосрочные договоры на объекты, которые еще строятся, чтобы гарантировать себе место в престижном хабе. Присутствие корпораций уровня Google и Gartner в первой фазе создает сетевой эффект, привлекая другие технологические фирмы, желающие находиться в непосредственной близости от индустрийных лидеров. Стратегия TECOM Group по созданию специализированных кластеров для различных отраслей зарекомендовала себя успешной. Помимо Dubai Internet City для технологий, группа управляет районами для медиа, дизайна, производства и других секторов. Такая концентрация создаёт экосистемы, где компании получают доступ к талантам, партнёрам и клиентам в пешей доступности:
- Dubai Media City для медийных и креативных индустрий
- Dubai Design District для моды и дизайна
- Dubai Industrial City для производственных предприятий
- Dubai Science Park для научно-исследовательских компаний
Финансирование проекта из собственных ресурсов без привлечения значительного внешнего долга говорит о финансовой устойчивости TECOM Group и уверенности менеджмента в доходности инвестиции. Компания, вероятно, рассчитывает на продолжение роста арендных ставок и высокую занятость благодаря ограниченному предложению качественных офисных площадей в Dubai Internet City и устойчивому спросу со стороны глобальных технологических корпораций, расширяющих присутствие на Ближнем Востоке
