Ноябрь зафиксировал резкий скачок активности на рынке недвижимости Дубая после октябрьского замедления, которое многие аналитики считали временным. По данным Property Finder, общая стоимость первичных и вторичных сделок выросла на 49% по сравнению с прошлым годом и достигла 64,4 миллиарда дирхамов, при этом первичный рынок показал удвоение стоимости транзакций, а вторичный добавил скромные 9%. Количество сделок выросло на 31% год к году, причем первичный сегмент прибавил 67% по числу транзакций, тогда как вторичный сократился на 4%, что указывает на смещение покупательских предпочтений.
Расхождение между ростом стоимости и объёмами особенно заметно в первичном сегменте, где средний чек сделки растёт быстрее количества транзакций. Готовые объекты в первичном сегменте показали взрывной рост на 220% год к году по стоимости против 22% годом ранее, что говорит о готовности покупателей платить премию за завершённые проекты.
Первичные продажи обгоняют вторичный рынок
Стоимость сделок в первичном сегменте подскочила на 105% год к году благодаря росту как off-plan, так и готовых объектов, которые составили львиную долю прироста. Off-plan прибавил 72% по стоимости, что отражает уверенность инвесторов в запланированных проектах, однако покупатели явно предпочитают объекты с минимальным сроком ожидания. Эксперты выделяют следующие районы, которые привлекают покупателей первичного жилья:
- Business Bay с развитой инфраструктурой и близостью к деловому центру
- Palm Deira как новый престижный проект на побережье
- Jebel Ali First и другие развивающиеся коридоры с доступными ценами
Вторичный рынок сохранил устойчивость несмотря на снижение объёмов, общая стоимость транзакций выросла на 9% год к году. Готовые единицы составили более 80% от общей стоимости вторичных сделок, покупатели выбирают варианты для немедленного заселения или стабильного арендного дохода, что отражает новости рынка элитной недвижимости Дубая сегодня в рейтинговых изданиях эмирата.
Читайте также: В ОАЭ разрешили детям идти в школу на четыре месяца раньше с 2026 года.
Средний класс определяет структуру спроса
Спрос на квартиры остаётся доминирующим, составляя подавляющее большинство поисковых запросов как на аренду, так и на покупку. Около 80% арендных запросов приходится на квартиры против 20% на виллы и таунхаусы, при этом внутри сегмента аренды квартир доля студий и однокомнатных квартир выросла год к году. Рост арендных ставок за последний год заставляет одиноких людей, пары и небольшие семьи рассматривать более компактные варианты, определяя какие районы Дубая арендаторы предпочитают в 2025 году и задают ритм на 2026.
Читайте также: TECOM Group запускает четвертую фазу Innovation Hub в Dubai Internet City.
Данные Mortgage Finder за ноябрь показывают, что группа с месячным доходом 20-40 тысяч дирхамов составляет почти 38% всех ипотечных заявок, что делает ее крупнейшим доходным сегментом на рынке. В этой группе 85% ищут жилье для проживания, 15% рассматривают инвестиционные возможности, причем интерес к инвестиционной недвижимости среди среднего класса составляет 5,1% против лишь 2,04% среди покупателей с доходом 60-80+ тысяч дирхамов. Квартирный сегмент продолжает доминировать в ипотечной активности с продажами на 31,73 миллиарда дирхамов и ипотеками на 4,85 миллиарда. Среди покупателей вилл продажи составили 4,61 миллиарда дирхамов при ипотеках на 1,56 миллиарда, это и подтверждает здоровую конверсию среди состоятельных покупателей.
