Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов достиг исторических максимумов в 2024 году, согласно последнему отчету Property Finder. Дубай и Абу-Даби продемонстрировали исключительную динамику роста, укрепляя свои позиции как ведущие направления для глобальных инвестиций в недвижимость.
Дубай бьет все рекорды
В эмирате зафиксировано 180 987 сделок с недвижимостью общей стоимостью 522,5 миллиарда дирхамов (около 142 миллиардов долларов США). Это превышает показатели 2023 года на 36,5% по количеству транзакций и на 27,2% по их стоимости. Особенно впечатляющий рост показал сегмент строящегося жилья, доля которого выросла с 43,6% до 60,5% от общего числа сделок.
Количество транзакций на первичном рынке увеличилось на рекордные 60,6%, достигнув 109 527 сделок. Их общая стоимость составила 228,03 миллиарда дирхамов, что на 43,5% больше по сравнению с 159 миллиардами в 2023 году. Вторичный рынок также продемонстрировал уверенный рост: количество сделок увеличилось на 10,9%, достигнув 71 460 транзакций общей стоимостью 294,5 миллиарда дирхамов.
Читайте также: Активный рост рынка недвижимости ОАЭ привлекает новую волну инвесторов.
Динамичное развитие рынка Абу-Даби
Столица ОАЭ показала более умеренный, но стабильный рост. В 2024 году здесь было заключено 14 662 сделки на общую сумму 47,92 миллиарда дирхамов, что на 4% превышает показатели предыдущего года. Жилая недвижимость составила 66% от общего объема транзакций и 53% от их стоимости.
Особенно примечателен рост на вторичном рынке Абу-Даби, где количество сделок увеличилось на 53,4% по сравнению с прошлым годом, достигнув 4 320 транзакций общей стоимостью 9,27 миллиарда дирхамов. Первичный рынок также продемонстрировал высокие показатели: 5 385 сделок на сумму 16,34 миллиарда дирхамов, что составляет 63,8% от общей стоимости продаж жилой недвижимости.
Прогнозы и перспективы рынка
По оценкам экспертов, положительная динамика сохранится и в 2025 году. Марк Ричардс, генеральный директор The Network, прогнозирует ежегодный приток 50-60 тысяч новых жителей в Дубай. При этом запланированный ввод нового жилья составит около 41 тысячи единиц, из которых только 5 тысяч придется на виллы и таунхаусы, что создает значительный дефицит предложения в данном сегменте.
Сэм Макконе, управляющий партнер McCone Properties, отмечает тенденцию к повышению качества строительства: частные застройщики уделяют особое внимание дизайну и отделке, стремясь удовлетворить растущие требования покупателей и арендаторов. Абдулла Аладжаджи, управляющий директор Driven Properties, подчеркивает двойственность спроса: наблюдается повышенный интерес как к доступному жилью и компактным квартирам, так и к элитной недвижимости. Это свидетельствует о диверсификации рынка и высоком уровне доверия инвесторов.
Читайте также: Будущее недвижимости ОАЭ: какие тренды ждут рынок в 2025 году.
Важным фактором развития рынка стал запуск Smart Rental Index Земельным департаментом Дубая, направленный на повышение прозрачности сделок. “Это пример того, как ОАЭ поднимает планку в вопросах прозрачности и доверия на рынке недвижимости”, – отметил Шериф Слейман, директор по доходам Property Finder. Подобные инициативы укрепляют позиции ОАЭ как привлекательного направления для международных инвестиций в недвижимость. Новость была интересной и познавательной, хотите больше свежие новости недвижимости Дубая, подписывайтесь на обновления сайта Lyukos и получайте уведомления про свежие публикации.
