Премиальный коммерческий сектор и офисный рынок ОАЭ продемонстрировали впечатляющие показатели в этом году благодаря сильному спросу и ограничениям предложения в бизнес-хабах вроде Дубая и Абу-Даби. Аналитики, ссылаясь на свежий отчет JLL Office Market Dynamics, отметили заметный рост коммерческой недвижимости на фоне сдвига в потребительском поведении и растущего фокуса на ценности и удобстве в ритейл-форматах, формирующих инвентарь в 8,24 миллиона квадратных метров торговых площадей в обоих эмиратах.
Поддерживаемые сильным спросом на премиальные торговые пространства, арендодатели ведут переговоры о более высоких ставках. В Абу-Даби премиальные суперрегиональные моллы сохранили превосходство над другими категориями с ростом аренды на 3,4 процента за год до третьего квартала 2025 года, тогда как Дубай пережил существенный скачок на 13,5 процента за тот же период. Эта благоприятная для арендодателей среда очевидна в премиальных ритейл-объектах и успешных торговых центрах, которые притягивают сильный трафик посетителей и оборот для арендаторов.
Консалтинговая компания ValuStrat сообщила, что офисный рынок Абу-Даби с оцененным запасом 3,9 миллиона квадратных метров увидел рост запрашиваемой аренды на 22,7 процента год к году и на 3,6 процента квартал к кварталу при уровне занятости выше 90 процентов в центральных деловых районах. Дальнейшие дополнения предложения ожидаются от нового офисного здания в Masdar City.
Читайте также: ОАЭ отменяет самовыставление счетов по НДС и вводит пятилетний срок возврата.
Торговые площади расширяются на фоне роста электронной коммерции
Торговые пространства составили почти 2 миллиона квадратных метров общей арендуемой площади с проектами расширения в работе, включая реконструкцию Al Jimi Mall. Доход ритейл-портфеля Aldar вырос на 12 процентов год к году при поддержке сильных якорных активов вроде Yas Mall с 98-процентной занятостью. Рост рынка электронной коммерции ОАЭ, прогнозируемый превысить 48,5 миллиарда дирхамов к 2028 году, также подчёркивает эволюционирующую ритейл-динамику, согласно отчёту.
Отчёт JLL указывает, что офисный инвентарь Дубая и Абу-Даби в 13,4 миллиона квадратных метров переживает резкий сдвиг в составе спроса, при этом запросы на аренду от региональных компаний растут быстрее по сравнению с крупными международными корпорациями. Эта трансформация благоприятна для арендодателей, поскольку региональные занимающие часто демонстрируют большую гибкость арендных ставок и готовность принять премиальные структуры ценообразования по сравнению с международными арендаторами.
Отчёт также раскрывает, что темп роста аренды в обоих эмиратах может достигать циклического пика, особенно для премиальных и Grade A пространств. Отражая тренд полёта к качеству, премиальная аренда в Абу-Даби взлетела на 31,3 процента год к году, тогда как для тех, кто изучает исследования текущих трендов арендного рынка Дубая, цифра в 16,8-процентный рост за год до третьего квартала 2025 года подчёркивает интенсивность и силу спроса в коммерческом сегменте эмирата.
Занимающие все чаще рассматривают эти цены как неустойчивые в рамках операционных бюджетов. Дана Уильямсон, руководитель офисов, бизнес-пространств и ритейла для региона MEA в JLL, заявила, что по мере эволюции премиальных коммерческих секторов ОАЭ ожидается период устойчивой резильентности. Для инвесторов и девелоперов достижение успеха зависит от глубокого понимания эволюционирующего поведения занимающих и потребителей, а также способности внедрять инновационные стратегии адаптации на быстро взрослеющем рынке.
Премиальные девелопменты притягивают покупателей брендированными концепциями
Хусейн Салем, CEO Ohana Developments, назвал 2025 год сильным для сектора недвижимости Абу-Даби в целом, подкреплённым доверием инвесторов, долгосрочным экономическим планированием и все более ориентированным на образ жизни рынком. Наблюдался устойчивый спрос на премиальные девелопменты, особенно в появляющихся направлениях, предлагающих баланс связности, природного окружения и долгосрочной ценности — тренды, отражающие силу, наблюдаемую по всему ландшафту недвижимости столицы. И этот сдвиг отражен в производительности собственных девелопментов компании.
Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana в Al Jurf, представленный рынку ранее в этом году как прибрежное комьюнити стоимостью 4,7 миллиарда дирхамов, сильно резонировал с покупателями, приоритизирующими пространство, приватность и жизнь у берега. Импульс подчёркивает растущий спрос на брендированные, дизайн-ориентированные направления, предлагающие эксклюзивность и долгосрочную ценность в ОАЭ.
Читайте также: Рынок недвижимости Дубая вырос на 49% за год.
Глядя вперёд на 2026 год и далее, фундаментальные показатели остаются позитивными, поскольку Абу-Даби продолжает инвестировать в мастер-планируемые районы, инфраструктуру и смешанные комьюнити — элементы, естественно поддерживающие коммерческий сектор. По мере роста населения и увеличения числа международных резидентов и инвесторов, обязующихся к долгосрочному проживанию из-за инициатив вроде расширенных зон фрихолд, золотых виз и стабильных налоговых регуляций, спрос на интегрированные коммерческие пространства продолжит расти.
Манал Фраиват, CEO Relaam, назвала 2025-й сильным годом для коммерческого рынка недвижимости Абу-Даби, отмеченным высокими уровнями занятости и устойчивым доверием инвесторов. Рынок продолжил демонстрировать здоровую абсорбцию коммерческих активов при поддержке стабильной производительности аренды и растущего спроса от местных и международных арендаторов. Ключевые драйверы роста включают:
- Сильные экономические фундаментальные показатели эмирата
- Постоянный спрос на профессионально управляемые активы
- Взрослеющая инвестиционная среда, приоритизирующая долгосрочную ценность
- Высокие уровни занятости коммерческих объектов, отражающие стабильный рынок
Салем отметил, что смешанные среды становятся доминирующим урбанистическим blueprint ОАЭ, при этом последние рыночные исследования указывают, что они составляют более 85 процентов нового урбанистического развития и доставляют более высокую арендную доходность, чем зоны с одним назначением. Актуальные показатели того, что происходит на рынке недвижимости Дубая сегодня новости, демонстрируют похожий тренд к интегрированным девелопментам, где жилые, коммерческие и досуговые компоненты сосуществуют в единой экосистеме.
