Департамент земли и недвижимости Дубая зафиксировал 682,49 млрд дирхамов в сделках за 2025 год, что на 30,64% больше показателя 2024-го (522,36 млрд). Количество транзакций выросло с 180 860 до 214 912 – прирост 18,82%. Пятый год подряд рынок показывает рост, и цифры подтверждают статус эмирата как одного из ключевых направлений для глобального капитала.
Общая стоимость всех операций с недвижимостью – включая продажи, ипотеку и дарение – достигла 919 млрд дирхамов, прибавив 20,8% к результату 2024 года (760,73 млрд). Число сделок увеличилось до 275 442 против 226 117 годом ранее, что даёт рост 21,81%.
Четвёртый квартал побил все рекорды
Октябрь-декабрь 2025-го принесли 187,47 млрд дирхамов в продажах – лучший квартальный результат в истории рынка. Каждый из трёх месяцев преодолел отметку в 58 млрд, причём декабрь выстрелил особенно сильно: 64,82 млрд дирхамов через 19 220 транзакций, что на 51,98% выше декабря 2024-го (42,65 млрд). Динамика по месяцам четвёртого квартала выглядела так:
- Октябрь: 58,43 млрд дирхамов
- Ноябрь: 64,22 млрд дирхамов
- Декабрь: 64,82 млрд дирхамов (рост к декабрю 2024 года на 51,98%)
Квартальный прирост к аналогичному периоду предыдущего года составил 26,86% – с 147,77 млрд до 187,47 млрд. Ипотечные сделки за весь год достигли 179,26 млрд дирхамов (50 974 договора), дарение – 57,25 млрд (9 556 транзакций).
Читайте также: Суд Дубая закрыл дело о криптоотмывании индийского бизнесмена.
Где покупали активнее всего
Business Bay возглавил список районов по объёму продаж с 38,31 млрд дирхамов. За ним идут Jumeirah Village Circle (24,52 млрд), Al Yalayis 1 (23,75 млрд) и Dubai Investment Park Second (23,16 млрд). Palm Jumeirah замыкает топ-5 с 21,4 млрд. Дальше в рейтинге:
- Airport City – 20,76 млрд
- Burj Khalifa area – 20,3 млрд
- Meydan – 18,84 млрд
- Al Yufrah 1 – 18,72 млрд
- Palm Jebel Ali – 17,53 млрд
Тем, кто отслеживает новости недвижимости ОАЭ за последние три дня, цифры подтверждают тренд: спрос распределяется между устоявшимися премиальными зонами вроде Palm Jumeirah и новыми районами типа Al Yalayis, где цены ниже, но объёмы растут быстрее.
Читайте также: Абу-Даби запускает merit-систему в госсекторе.
Почему рост продолжается уже пятый год подряд?
Устойчивый приток капитала объясняется несколькими факторами. Местные и международные инвесторы видят в Дубае стабильную юрисдикцию с прозрачными правилами и ликвидным рынком. Спрос диверсифицирован – от небольших студий в JVC до вилл на искусственных островах, что снижает зависимость от одного сегмента. Рост продаж на 30% за год при увеличении числа транзакций на 18% показывает, что средний чек сделки тоже растёт. Это сигнализирует о смещении интереса к более дорогим объектам, что коррелирует с развитием услуг премиального образа жизни в ОАЭ – консьерж-сервисы, управление активами и персонализированное обслуживание становятся частью пакета для покупателей верхнего сегмента. Без этой инфраструктуры удержать клиента, готового вложить миллионы, невозможно.
