Девелопер Mashriq Elite заложил фундамент жилого проекта Floarea Skies в районе Джумейра Виллидж Сёркл. Церемония прошла 11 ноября, сдача запланирована на конец 2027 года. Здание вырастет на 23 этажа и разместит 192 квартиры трёх типов.
Структура проекта выглядит так:
- 42 студии площадью 37 квадратных метров каждая
- 134 однокомнатных апартамента в четырёх планировках от 66,6 до 77,7 квадрата
- 16 двухкомнатных квартир в трёх вариантах от 102,7 до 108,7 квадратных метров
Ценник начинается с 666 тысяч дирхамов за студию. Однушки стартуют от 1,069 миллиона, двушки обойдутся минимум в 1,499 миллиона дирхамов. Для Дубая это средний сегмент, но не самый дешёвый — в отдалённых районах можно найти студии за 500 тысяч, правда без развитой инфраструктуры поблизости.
Фиолетовая ветка метро изменит транспортную карту района уже через два года
Генеральный директор Kamran Muhammad делает ставку на расположение. Джумейра Виллидж Сёркл находится в десяти минутах езды от Дубай Марины, Бурдж Аль Араб, Молла Эмиратов и Дубай Медиа Сити. До делового центра Business Bay и Дубай Молла дорога занимает 25 минут по свободной трассе. Строящаяся Purple Line метро пройдёт совсем рядом с проектом, что должно подтолкнуть цены вверх после запуска линии.
Muhammad отмечает взрывной рост запросов от инвесторов сразу после анонса. Все самые свежие обновления рынка недвижимости Дубая сегодня показывают устойчивый спрос на квартиры средней ценовой категории в районах с готовой инфраструктурой. Джумейра Виллидж Сёркл попадает в эту нишу — здесь уже работают школы, супермаркеты, клиники и рестораны, а не просто стройплощадки и обещания застройщиков.
Mashriq Elite работает в недвижимости и телекоммуникациях в Саудовской Аравии, Сингапуре, Индонезии и ОАЭ. Компания сдала четыре предыдущих проекта в срок без задержек, что редкость для девелоперов, особенно новых. Muhammad подчёркивает, что репутация строится на своевременных сдачах и качестве строительства, а не на громких обещаниях.
Read also: Шарджа обработала сделок на 12 миллиардов за девять месяцев.
Участок под застройку занимает 1900 квадратных метров. На крыше разместят инфинити-бассейн с видом на район, для детей сделают отдельный органический бассейн с безопасным покрытием. Жильцы получат доступ к набору удобств, который выходит за рамки стандартного спортзала и лобби:
- дзен-сад с плавучей платформой для медитации, что редко встречается в проектах среднего сегмента
- мини-гольф и игровая зона для детей со splash pad, который работает круглый год
- читальный уголок и зона настольных игр для тех, кто предпочитает спокойный досуг
- заглубленный лаунж и зона барбекю для вечерних посиделок с соседями
- полностью оборудованный тренажерный зал с современными кардио и силовыми тренажерами
Локальное законодательство о наследовании в ОАЭ эволюционирует в сторону большей прозрачности для иностранцев. Покупатели из других стран получают понятные правила передачи недвижимости наследникам, что снижает риски долгосрочных инвестиций. Для семей экспатов это важный фактор при выборе между арендой и покупкой.
Muhammad считает Джумейра Виллидж Сёркл одним из самых перспективных районов для инвестиций. Цены здесь растут стабильно, спрос на аренду держится высоким круглый год. Близость к деловым центрам обеспечивает постоянный поток арендаторов — молодых специалистов и небольших семей, которые ценят баланс между ценой и локацией. Для инвесторов, рассчитывающих сдавать квартиры, это означает минимальные периоды простоя и предсказуемый доход.
Read also: Пакистанская Pace выходит на рынок недвижимости Дубая с коммерческим проектом.
Проект выходит на рынок в момент, когда предложение в среднем сегменте не успевает за спросом. Премиальных объектов в Дубае хватает, бюджетного жилья на окраинах тоже много, а вот качественных проектов по разумной цене в районах с готовой инфраструктурой не так много. Floarea Skies пытается закрыть этот пробел, предлагая вменяемые квадратные метры в локации, где уже можно жить, а не ждать, когда район обрастёт удобствами.
