Министерство финансов Объединённых Арабских Эмиратов представило масштабный пакет поправок к налоговому законодательству, который вступает в силу 1 января 2026 года. Федеральный декрет-закон № 17 от 2025 года вносит изменения в процедуры налогового администрирования, затрагивая порядок возврата средств, проведения аудитов и толкования налоговых норм.
Изменения напрямую влияют на финансовое планирование компаний и частных инвесторов. Для тех, кто следит за новостями и обновлениями рынка недвижимости Дубая, нововведения особенно актуальны – они создают более прозрачную среду для операций с коммерческой недвижимостью, упрощают расчёты по НДС при сделках и делают юрисдикцию привлекательнее для международных покупателей.
Пятилетнее окно возврата и защита прав налогоплательщиков
Закон устанавливает пятилетний срок для подачи заявок на возврат налогового кредита или использования его для погашения задолженности. Это первая законодательная норма, чётко регулирующая временные рамки возврата средств по всем федеральным налогам – корпоративному, НДС и акцизам. Предусмотрены и исключения: компании смогут подать заявку даже после истечения стандартного срока, если кредитный баланс возник в последние 90 дней ограничительного периода. Также введены переходные положения для старых заявок:
- Налогоплательщики, чей пятилетний срок истёк до 1 января 2026 года
- Компании, срок которых завершается в течение года после этой даты
Все они получают дополнительный год для подачи запроса на возврат средств, начиная с января 2026-го.
Read also: ОАЭ готовят налоговую революцию — что изменится для инвесторов и резидентов.
Расширенные полномочия налоговой службы и единые стандарты
Федеральное налоговое управление (FTA) получило право проводить аудиты после окончания ограничительного периода – но только в строго определённых случаях. Например, когда компания подаёт заявку на возврат в последний год действия срока. Это позволяет проверять обоснованность поздних требований, сохраняя при этом предсказуемость для добросовестных налогоплательщиков. Принципиально новым инструментом становятся обязательные директивы FTA по толкованию налоговых норм. Эти директивы будут обязательны как для налогоплательщиков, так и для самого налогового управления, что исключает противоречивые интерпретации и создаёт единообразие в правоприменении. Для иностранцев, рассматривающих ипотеку в ОАЭ для нерезидентов, реформа означает большую ясность в налоговых вопросах при покупке жилья. Стандартизация процедур упрощает расчёты по сделкам, а чёткие сроки возврата НДС делают инвестиции в эмиратскую недвижимость более прогнозируемыми.
Read also: В Dubai South построят торговый центр площадью 200 тыс. кв. футов.
Влияние на деловой климат и международные инвестиции
Министерство финансов подчёркивает, что реформы направлены на модернизацию налоговой экосистемы и укрепление делового доверия. Изменения затрагивают все категории федеральных налогов:
- Корпоративный налог (введён в 2023 году)
- НДС, включая регистрацию и ведение учёта
- Акцизы на подакцизные товары
Поправки снижают административную нагрузку, повышают прозрачность и усиливают позиции ОАЭ как глобального бизнес-хаба. Правительство стремится создать налоговую среду, которая одновременно защищает интересы бюджета и гарантирует справедливость для инвесторов. Эксперты отмечают, что реформа – часть масштабной финансовой модернизации эмирата после внедрения корпоративного налогообложения. Новые правила делают ОАЭ более конкурентоспособными на фоне других финансовых центров региона, предлагая иностранным компаниям понятные и стабильные условия работы.
